Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus überzeugt neben seiner gelungenen Aufteilung vor allem durch die ruhige, sehr gefragte Lage. Auf der Eingangsebene befinden sich neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Essbereich noch die Küche und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten in Südausrichtung.Über die schön gestaltete Treppenanlage, welche vom Keller bis in das Dachgeschoss führt, erreicht man das 1. Obergeschoss. Dieses beinhaltet ein sehr großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst aktuell einen offen gestalteten Bereich sowie ein Duschbad und eine kleine Küche.Das Objekt ist voll unterkellert, neben Abstellflächen, Heizungskeller und Waschküche verfügt die Immobilie zusätzlich über einen großen Hobbyraum.Von den derzeitigen Eigentümern sind im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie aktuell in einem sehr gepflegten Zustand befindet.Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1976 über 99 Jahre abgeschlossen und läuft demnach bis 2075. Der Erbbauzins beträgt derzeit 2.612,95 € pro Jahr.Bei Fragen rund um das Thema Erbbaurecht stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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