Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 23
50968 Köln
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Süden Kölns ab sofort zum Kauf an: Ein 7 Familien- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert), einem charmanten Innenhof und großem Ausbau- potenzial. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Das Objekt bietet ein hohes Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial:Die bestehenden Mietverträge stammen teils noch aus den Jahren 1974, 2014, 2022 und 2025 und es wurden bislang keine Mietanpassungen vorgenommen. Zwei Einheiten sind aktuell zu Familien Konditionen vermietet und daher aktuell nicht mit marktüblichen Erträgen bewertet, was zusätzliches Mietsteigerungspotential bietet.Die vakante Gewerbeeinheit eröffnet die Möglichkeit, künftig einen lukrativen Neuvertrag abzuschließen und so das Ertragspotenzial deutlich zu erhöhen.Auch die Außenwerbefläche ist weiterhin zu alten Konditionen vermietet—hier bietet sich ebenfalls die Option einer marktgerechten Anpassung und Ertragssteigerung.Eine Weitergabe der aktuellen Mieteinnahmen wäre nicht repräsentativ, da die bestehende Vermietungssituation größtenteils unterhalb des Marktniveaus liegt.Nach einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau sind monatliche Einnahmen von etwa € 12.000 Plus realistisch. Dieser Ansatz ist konservativ gewählt und nicht überbewertet.Dem steht ein derzeitiger m²-Verkaufspreis von € 5.800 bis € 6.200 gegenüber, während der Bodenrichtwert bei € 1.610 liegt. Diese Relationen zeigen, dass das Objekt eine solide Investition mit attraktiver Renditeperspektive darstellt.Zusätzliche Wertsteigerungen könnten über Maßnahmen wie das Anbringen von Balkonen und die Umsetzung eines bereits genehmigten Brandschutzkonzepts erzielt werden. Auch die Lage und Infrastruktur werden sich in den kommenden Jahren nach aktueller Einschätzung weiter positiv entwickeln.Langfristig besteht zudem Potenzial für die Entwicklung von Eigentumswohnungen.Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf drei Etagen ist aufgrund des laufenden Verkaufsprozesses teilweise vermietet. Erweiterungspotenzial besteht durch Außenbalkone, Kellerausbau und des Innenhofes. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 529 m² und liegt im Süden Kölns zwischen Raderberg, Bayenthal und Marienburg. Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Vorder- und Hinterhaus mit Innenhof und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 307 m².Das 1902 erbaute Objekt mit großzügiger Raumaufteilung und hervorragender Bauqualität- Substanz befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kaufpreis enthalten ist eine genehmigte Baugenehmigung für die Umgestaltung- Schaffung eines zweiten Fluchtwegs und einer verbesserten Verbindung zwischen Vorder- und Hinterhaus.Vorderhaus *•Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenfläche) ca. 66 m²•1. OG: Wohnung 3 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 74 m²•2. OG: Wohnung 5 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 74 m²•3. OG: Wohnung 7 — 4 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 70 m²Hinterhaus *•Erdgeschoss: Wohnung 1 — 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, ca. 59 m²•1. OG: Wohnung 2 — 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, ca. 63 m²•2. OG: Wohnung 4 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 63 m²•3. OG: Wohnung 6 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 63 m²(* Alle Quadratmeterangaben gerundet.)Die Immobilie ist Vollunterkellert mit privaten Kellerräumen, einer Heizungsanlage und einem Waschraum.Die zeitlose Architektur, die gute Ausstattung und das hervorragende Ausbaupotenzial sprechen anspruchsvolle Käufer an. Alle Materialien und Ausstattungen entsprechen modernen- aktuellen Standards.Zum Schutz der Privatsphäre wird nur eine kleine Auswahl von Fotos ins Netz gestellt.„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt, daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)Ähnliche Angebote
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