Kaufpreis 3.390.000 €
Zimmer 68
21502 Geesthacht
Größe 1636 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Das Gebäude wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen und weitläufigen Grundstück von rund 2.756 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 1.372 m².Die Wohnungen zeichnen sich durch gut nutzbare Grundrisse aus und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass ein gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand gegeben ist.Wesentliche DatenBaujahr: ca. 1958Wohnfläche: ca. 1.372 m²Grundstück: ca. 2.756 m²Aufteilung: Vier Hauseingänge, je zwei Wohneinheiten pro EtageGeschosse: Zwei Vollgeschosse plus ein in den späten 1990er-Jahren ausgebautes DachgeschossHeizung: Gaszentralheizung mit integrierter WarmwasseraufbereitungModernisierungen: fortlaufende Instandhaltung; derzeit Austausch der FensterParkmöglichkeiten: 14 Garagen sowie weitere 22 AußenstellplätzeJährliche Ist-Miete: ca. 205.000 € p. a.Das Gebäude bietet durch seine solide Bausubstanz, die regelmäßigen Modernisierungen und die stabile Vermietungssituation eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Vielzahl an Stellplätzen und die angenehme Wohnstruktur erhöhen die Attraktivität des Hauses für Mieter zusätzlich.WirtschaftlichkeitBeim angesetzten Verkaufspreis von 3.400.000 € ergibt sich auf Basis der jährlichen Mieteinnahmen von 205.000 € ein Faktor von rund 16,6, was die Immobilie in der aktuellen Marktsituation als wirtschaftlich solide darstellt.Diese Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers (Stand: März 2025). Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.