Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
93413 Cham
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kompakte, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 130 m² Grundstücksfläche eine spannende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler mit Blick fürs Wesentliche.Besonders zu erwähnen ist hierbei das zur Verfügung stehende städtebauliche Förderprogramm der Stadt Cham für das Sanierungsgebiet "Altstadtbereich Cham", welches im Grundbuch auch verankert ist. Das Haus wurde ca. um die Jahrhundertwende im Jahre 1900 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut bzw. neugestaltet. Eine wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung erfolgte bis zum Jahre 2023 bzw. bis 2021.Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 214 m². Sie gliedert sich im Erdgeschoss mit ca. 95 m², im ersten Obergeschoss mit ca. 95 m² und einem Büroraum im zweiten Obergeschoss mit ca. 24 m² auf.Das 2. Obergeschoss, das als Wohnung genutzt wurde, besitzt eine Wohnfläche von ca. 78 m², somit eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 292 m². Der Speicherraum im Dachgeschoss umfasst eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m². Diese Angaben beruhen auf einem im Dezember 2025 erstellten Aufmaßes von einem Ingenieurbüro, da uns keine bestehenden aktuelle Planunterlagen vorlagen. Die Aufmaßunterlagen liegen uns vor und können jederzeit gerne eingesehen werden.Diese Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Im Erdgeschossbereich befinden sich zwei Ausstellungs- bzw. Schaufensterräume und ein Verkaufsraum. Ein Hauswirtschaftsraum schließt sich an, der auch über einen separaten Eingang erreicht werden kann.Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt vier weitere Räume und ein Gäste-WC.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2- Zimmer-Wohnung mit einer Küche und einem Bad.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus einen zusätzlichen Speicherraum.Die Beheizung erfolgte zuletzt über eine Gastherme, die im Erdgeschoss bzw. im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist.Das Grundstück umfasst insgesamt nur ca. 130 m² und ist vollständig überbaut. Ein Garten, Balkon oder eigene Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden. Auch der Keller beschränkt sich auf einen sehr kleinen Raum, der nur als Abstellraum dient und kaum mehr genutzt werden kann.Trotz der begrenzten Grundstücksgröße und des fehlenden Außenbereichs überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Stadtkernlage - ideal für alle, die eine zentrales, ausbaufähiges Wohn- und Geschäftsimmobilie suchen. Auf weitere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.Energetische Angaben für das Nichtwohngebäude:Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse:Endenergiebedarf:ca. 213,0 kWh/(m²a) Wärmeca. 43,1 kWh/(m²a) StromHeizungsart: Erdgas und StromHeizungsart: ZentralheizungDiese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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