Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 12
45884 Gelsenkirchen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.In attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen präsentiert sich dieses historische Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und alle, die das enorme Potenzial eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten, ist bereits nach WEG aufgeteilt und wurde zuletzt ca. 1987 modernisiert. Das gesamte Haus wird spätestens bis Ende Januar vollständig leerstehend übergeben - damit sind sämtliche Voraussetzungen geschaffen, um ohne Verzögerung eine umfassende Sanierung oder Modernisierung zu starten.Mit ca. 269 m² vermietbarer Wohnfläche nach Sanierung eröffnet dieses Objekt außergewöhnliche Potenziale. Die solide Grundstruktur, die charmante Altbauarchitektur und die klaren Wohnungszuschnitte bieten hervorragende Bedingungen, um zeitgemäße, attraktive Wohneinheiten zu schaffen. Ob strategisch zur Vermietung oder zum späteren Einzelverkauf der Einheiten: Die Ausgangslage für ein wirtschaftlich starkes Immobilienprojekt ist optimal.Die Lage auf der Schonnebecker Straße verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Anbindung an die A 40 und A 42.Dieses Objekt ist ein echtes Entwicklungsjuwel: ein leerstehendes, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Struktur in attraktiver Lage. Wer hier investiert, schafft nicht nur neuen Wohnraum, sondern erschließt sich eine lukrative Anlage in einem sich positiv entwickelnden Stadtteil.Ähnliche Angebote
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