Warmmiete 758 €
Zimmer 2
76829 Landau in der Pfalz
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 63 €
Kaltmiete 695 €
Baujahr: 1790
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese gepflegte und mit Küche ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus (Baujahr 1790) in bester Innenstadtlage von Landau. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine gepflegte Gesamtanlage aus. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: hochwertiger Laminatboden (2021), moderne Einbauküche (2021) sowie eine erneuerte Heizungsanlage (2024). Das Bad mit Badewanne ist gepflegt und funktional. Alle Räume haben eine angenehme Größe und bieten aufgrund der Deckenhöhe ein großzügiges Raumgefühl. Parkmöglichkeiten stehen für die Hausgemeinschaft im Innenhof zur Verfügung (ohne feste Stellplatzzuweisung). Ausstattung • Ca. 58 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad • Dachgeschoss ohne Schrägen, sehr gute Raumhöhe • Denkmalgeschütztes Altbaugebäude (Baujahr 1790) • Laminatboden erneuert (2021) • Einbauküche (2021) inklusive Elektrogeräte • Heizungsanlage erneuert (2024) • Bad mit Badewanne • Helle, freundliche Räume • Gepflegtes Mehrparteienhaus mit guter Hausgemeinschaft • Hausverwaltung & Hausmeisterservice • Stellplatzmöglichkeiten im Hof (nicht zugewiesen) Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Landau – gleichzeitig liegt die Martin-Luther-Straße in einem verkehrsberuhigten Bereich, was für ein angenehm ruhiges Wohnen inmitten der Stadt sorgt. Ein großer Vorteil: Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigt werden können. Auch weitere Geschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem fußläufig unter 3 Minuten erreichbar. Der ÖPNV ist hervorragend angebunden: • Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Landauer Hauptbahnhof fußläufig erreichbar • Direkte Verbindungen nach Neustadt, Karlsruhe, Winden, Mannheim, Wissembourg und in die gesamte Region Die Lage verbindet urbanen Komfort, kurze Wege, ruhiges Wohnen und bestmögliche Versorgung – ideal für Singles, Paare und Berufstätige. Mietbedingungen • Kaltmiete: 695 € / Monat • Betriebskostenvorauszahlung: 50,90 € / Monat (ohne Gas / Telefon / Heizung / Strom) • Grundsteuer: 11,90 € / Monat • Heizkosten (Gas): meldet der Mieter eigenständig beim Versorger an • Wasserabrechnung über die Hausverwaltung • Strom: meldet der Mieter eigenständig beim Versorger an • Warmmiete (ohne Gas & Strom): 757,80 € / Monat • Kaution: 2.085 € (3 Monatskaltmieten) • Bezugsfrei ab: Januar 2026 • Mietvertrag: unbefristet Hinweis: Die Betriebskosten basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan der WEG und dem anteiligen Umlageschlüssel der Einheit. Energieausweis • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Wesentliche Energieträger: Gas • Gültig bis: 07.04.2029 Sonstiges Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Ähnliche Angebote
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