Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
04683 Belgershain
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Wohnpark Am Naunhofer Forst in Köhra, einer Anlage bestehend aus insgesamt 34 Vierfamilienhäusern. Die gesamte Wohnanlage ist in einzelne Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus.Die Wohnung steht leer und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Möglichkeiten. Während Anleger von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage profitieren, können Eigennutzer den sofortigen Bezug ohne Renovierungsstau genießen.Aufteilung und AusstattungDie Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und hell gestaltete Räume. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Ausstattungsmerkmale:helle Wohn- und Schlafräumemodernes Badvoll ausgestattete Küchedirekter Zugang zum großzügigen Gartenbereichseparater Abstellraumeigener PKW-StellplatzDas Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nutzung als KapitalanlageAufgrund der Lage und der Nachfrage im Wohnpark eignet sich die Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung bietet die leerstehende Einheit Potenzial für eine marktgerechte Mietgestaltung und damit für eine langfristig solide Rendite.Nutzung zur EigennutzungFür Eigennutzer bietet die Erdgeschosslage hohen Wohnkomfort, barrierearmes Wohnen und direkten Zugang ins Grüne. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die gepflegte Anlage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.LageDie Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wohnpark bietet viel Grün und ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt.FazitDiese leerstehende Erdgeschosswohnung vereint Flexibilität in der Nutzung, gepflegten Wohnkomfort und attraktive Investmentperspektiven. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.So funktioniert es
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