Kaufpreis 878.000 €
Zimmer 9
22547 Hamburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1962/1979, mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss, bietet Familien viel Platz, Ruhe und ein enormes Potenzial - besonders durch die vermietete Einliegerwohnung, welche über ca. 85m² Wohnfläche und weitere 20m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Der helle und freundliche Grundriss ist optimal auf Familienbedürfnisse zugeschnitten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.Highlights:- hell, geräumig und lichtdurchflutet mit offenem Wohn-/Essbereich- Kamin für behagliche Winterabende- vermietete Einliegerwohnung: attraktive Mieterträge oder flexibler zur Eigennutzung- moderne Ausstattung und ansprechende Materialien- Ladestation und elektr. Tor, am vorderen Stellplatz, kleine PV-AnlageZuvor umfangreich investiert: Heizung, Dämmung, Bäder, Wände, Decken, Böden, Leitungen sowie Außenanlage und vieles mehr.Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Einfamilienhaus, welches im EG über ca. 112m² verfügt, besticht durch eine freundliche und moderne Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und ist ideal für den Familienalltag. Die Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Der Keller bietet ca. 104m² und unterhält viel Staufläche nebst einem gemütlichen Hobbyraum.Die großzügige Einliegerwohnung bietet Privatsphäre und eine komfortable Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend als rentable Ergänzung, Studio-/Home-Office-Option oder für die erwachsene Kinder bzw. Gäste.Der Zustand der Immobilie spiegelt die hohe Investitionsbereitschaft der Eigentümer wider:Moderne Heiztechnik, effiziente Dämmung, zeitgemäße Bäder und hochwertige Bodenbeläge sorgen für geringe Unterhaltskosten und hohen Komfort.Ausstattung:- Kaminofen im Wohnbereich (hält aktuelle Feinstaubvorgaben ein / Abnahme vorhanden)- PV-Anlage zur Eigenstromnutzung- Wallbox für E-Mobilität- Vollständige Erneuerung/Modernisierung in Heizung, teils Dämmung, Bädern, Wänden, Decken,Echtholzböden und Strom-/Wasserleitungen- Gepflegte Außenanlage mit praktischem Nutz- und ErholungsbereichSonstiges: Das Objekt bietet ein attraktives Gesamtkonzept für Familien - mit der perspektivischen Möglichkeit, Räumlichkeiten für ein Au-Pair, Pflegepersonal oder die eigenen erwachsenen Kinder zu nutzen.Vereinbaren Sie gern eine unverbindliche Besichtigung, um sich von der Qualität und dem Potenzial persönlich zu überzeugen.Die aktuellen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung betragen ca. 10.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ähnliche Angebote
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