Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 17
96158 Frensdorf
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - vielseitig nutzbar & mit zusätzlicher Wohneinheit im UntergeschossDieses im Jahr 1993 erbaute Zweifamilienhaus bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einer potenziellen dritten Wohneinheit im Untergeschoss sowie einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Grundzustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf auf - insbesondere durch teilweise fehlende Bodenbeläge in Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen stilistisch neu auszurichten und aufzuwerten.Erdgeschoss - großzügige Wohneinheit mit klarer StrukturDas Erdgeschoss überzeugt durch helle, geräumige Zimmer und eine funktionale Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für Entspannung oder gesellige Stunden bietet, während die restlichen der insgesamt sechs Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können.Die Küche verfügt zudem über eine direkt angrenzende kleine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und praktische Ablageflächen ermöglicht.Im Wohnzimmer fehlen noch Bodenbeläge, was neuen Eigentümern freie Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC runden das Angebot dieser Ebene ab.Obergeschoss - zweite abgeschlossene WohneinheitDie obere Wohneinheit entspricht in ihrem Aufbau weitgehend dem Erdgeschoss und bietet vier Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und den Wohnkomfort dieser Etage spürbar erhöht.Auch hier sind einige Bereiche noch nicht mit Bodenbelägen versehen, wodurch sich Modernisierung und individuelle Gestaltung unkompliziert realisieren lassen. Die abgeschlossene Struktur dieser Etage macht sie ideal zur Vermietung oder als eigenständigen Wohnbereich für Angehörige.Untergeschoss - vollwertige Wohneinheit mit eigenem GartenzugangDas Untergeschoss bietet ein besonders attraktives Nutzungspotenzial, da es sich mit eigener Küche, einem Badezimmer und insgesamt sechs Räumen problemlos zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit entwickeln lässt. Durch den direkten Zugang in den Garten erhält dieser Bereich zusätzlichen Wohnwert und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als Wohnlösung für ältere Angehörige. Ebenso bietet sich die Ebene für ein separates Homeoffice an. Wie in den anderen Geschossen sind auch hier nicht in allen Räumen Bodenbeläge vorhanden, sodass künftige Eigentümer vielfältige Möglichkeiten haben, die Flächen individuell und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.Spitzboden - zusätzliche AusbaureserveÜber dem Obergeschoss befindet sich ein unausgebauter Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet oder je nach Möglichkeit langfristig zusätzliche Ausbaupotenziale eröffnet.Außenbereich & GaragenDas Grundstück bietet reichlich Fläche für Garten, Freizeit und Gestaltungsideen. Die Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Arbeitsgeräte. Weitere Stellflächen sind im Außenbereich vorhanden.Optional besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Flurstück zu erwerben, das aktuell als Wiese bzw. Gartenfläche genutzt wird. Diese zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten, von großzügigen Gartenkonzepten über Freizeitbereiche, bis hin zu individuellen Erweiterungsplänen und bietet damit wertvollen Spielraum für zukünftige Gestaltungsideen.So funktioniert es
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