Kaufpreis 1.298.000 €
Zimmer 14
53604 Bad Honnef
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem nachhaltigen Investment?In Bad Honnef auf der Linzer Strasse 14 können Sie jetzt fündig werden! Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus in begehrter Bad Honnefer Wohnlage. Wir bieten Ihnen ein saniertes Altbaumehrfamilienhaus, welches aufgestockt und somit mit Wohneinheiten ergänzt wird. Das Objekt verfügt dann über eine Gesamtwohnfläche von 240,44 m², die sich auf 4 Wohneinheiten verteilen. Bei den Einheiten handelt es sich um 2- bis 3-Zimmerwohnungen, die alle mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind.Eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG ist möglich. Die Höhe der steuerlichen Abschreibungen nach § 7 h EStG werden auf ca. 69 % der Herstellungskosten geschätzt! Die Abschreibungsdauer verteilt sich auf insgesamt 12 Jahre und beträgt in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Herstellungskosten und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% der Herstellungskosten. Hinzu kommen die normale Afa in Höhe von 2,5 % bei einem Baujahr vor 1925 und die degressive Abschreibung in Höhe von 5% für den Neubau.Die steuerliche Abschreibung im ersten Jahr beläuft sich auf ca. EUR 90.000,-. Insgesamt beläuft sich die steuerliche Abschreibungssumme in den ersten 12 Jahren auf ca. EUR 890.000,-.Die Herleitung der steuerlichen Abschreibung stellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater gerne zur Prüfung zur Verfügung.Es besteht die Möglichkeit, neben dem angebotenen Objekt zusätzlich das Nachbarhaus zu erwerben.Die Immobilie wurde im KfW-85 Standard - Programm 461 geplant und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt.Profitieren Sie nun von einer hochspannenden steuerlichen Begünstigung im Rahmen des § 7h EStG, einer nachhaltigen Bauweise und sichern Sie sich dieses hochwertige Immobilienarrangement in bester Lage von Bad Honnef.So funktioniert es
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