Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 6
14532 Kleinmachnow
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Kleinmachnow befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1932 auf einem rund 1.038 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einem harmonischen Straßenbild, das seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität steht. Kurze Wege nach Potsdam, Zehlendorf und Berlin sowie mehrere nahegelegene Buslinien unterstreichen die gute Anbindung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.Das Haus bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 96 m² Nutzfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die solide Bauweise mit doppelwandigem Mauerwerk sowie 6 Zimmern mit hohen Decken und klaren Proportionen verleihen dem Gebäude den charakteristischen Stil der 1930er-Jahre. Originale Echtholzdielen, erhaltene Schiebetüren und ein klassischer Echtholzkamin prägen den Wohn- und Essbereich und verleihen dem Haus eine warme Grundstimmung, die sofort spürbar ist.Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglicht. Mehrere Küchen sowie ein separater Treppenhausbereich eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen bis hin zu Lösungen wie Homeoffice, Bereichen für junge Erwachsene oder einer eigenständigen Einheit im Dachgeschoss.Der Garten bietet unterschiedliche Bereiche für Aufenthalt und Erholung. Die Terrasse am Küchenbereich ist ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien und verbindet den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Grünen. Weiter hinten entstehen mit einer geschützten Sitzecke und dem Gartenhaus ruhige Zonen für Entspannung, Hobbys oder kreative Projekte. Der großzügige Außenbereich ist gepflegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine großzügige Garage mit Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz in der Einfahrt sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben funktionalen Abstell- und Technikbereichen stehen hier eine Sauna und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion zur Verfügung - ein angenehmer Rückzugsort, der den Wohnkomfort erweitert. Insgesamt 4 Bäder im Haus erleichtern den Alltag und unterstützen eine flexible Nutzung durch mehrere Personen oder getrennte Wohnbereiche.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Substanz des Hauses stärken. Dazu gehören die Dachneueindeckung im Jahr 2005, die Fassadeninstandsetzung 2007 sowie die Sanierung des Balkons im Jahr 2009. Die Modernisierung des Untergeschosses mit Sauna, Whirlpool und WC wurde 2006 umgesetzt. Zudem wurden Teile der ursprünglichen Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.Dieses Wohnhaus verbindet den klassischen Charakter der 1930er-Jahre mit der Möglichkeit, moderne und flexible Wohnkonzepte umzusetzen. Die ruhige Lage, die vielseitige Grundrissgestaltung und das großzügige Grundstück machen es zu einem Ort mit Perspektive - ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sie an ihre eigenen Vorstellungen anpassen und weiterentwickeln können.So funktioniert es
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