Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 errichtet und im Jahr 1989 umfassend saniert sowie zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Seit 2020 erfolgten weitere Renovierungen. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend instandgehalten, befindet sich jedoch überwiegend in einem einfachen, nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits erneuert - so wurde insbesondere das Bad im Erdgeschoss modernisiert.Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückführen.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ist derzeit bis zum 01.03.2026 vermietet. Anschließend steht sie dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Das Erdgeschoss bildet gemeinsam mit zwei wohnlich nutzbaren Schlafzimmern sowie einem Duschbad im Untergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Die reine Erdgeschossfläche entspricht einer 2-Zimmer-Einheit, ergänzt durch zwei weitere Räume und ein Bad im Souterrain.Besonders hervorzuheben ist die idyllische, absolut ruhige Waldrandlage. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholung direkt vor der Haustür.Neben dem Haus direkt angebaut ist eine geräumige Garage. Aufteilung AufteilungErdgeschoss (EG ca.80,36m²) 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus. Wohnzimmer. Arbeitszimmer. Küche. Badezimmer (modernisiert). Flur. Zugang zum Garten. Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss nutzbar (siehe unten)Untergeschoss (UG / Souterrain ca.36,29m²) . 2 wohnlich nutzbare Schlafzimmer/Hobbyräume. Duschbad? In Kombination mit dem EG ergibt sich eine großzügige 4-Zimmer-WohneinheitObergeschoss (OG ca. 69,67m²) 3-Zimmer-Wohnung. Küche. Schlafzimmer. Arbeitszimmer. Badezimmer. BalkonBis zum 01.03.2026 vermietet, danach bezugsfreiÄhnliche Angebote
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