Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 7
90469 Nürnberg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich Objekt Zum Haus auf einem hinterliegenden Grundstück mit 679 qm führt eine 183 qm und rund 50 Meter lange Zufahrt, die in einem kleinen Platz mündet und die Zufahrt zu Garagen bildet. Die Zufahrt wird mit dem Nachbargrundstück geteilt. Das ursprünglich 1976 in Massivbauweise aus Proton und Stahlbetondecken errichtete Haus grenzt auf der Westseite an das Nachbarhaus und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erneuert und stellt sich gepflegt dar. Die Ölheizung wurde 2006 mit einer Niederbrennwert Ölheizung eingebaut und mit neuen Heizkörpern ausgestattet. 2010 und 2016 wurden die Holzfenster mit Kunststofffenstern ersetzt und 2018 das Dach erneuert und mit Aufdachdämmung energetisch zukunftsfähig gemacht. Zum Haus gehören noch zwei gemauerte Garagen sowie ein kleiner Werkraum auf dem Grundstück.Den Haushaupteingang erreicht man über einen Anliegerweg der sich auf der Nordseite des Hauses befindet. Die Erdgeschoß- und Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet, Die Souterrainwohnung steht i. M. leer. Die aktuelle Mieteinnahme für EG und DG-Wohnung beträgt ohne Souterrainwohnung 1580.-€, ist aber schon längere Zeit nicht mehr angepasst worden. Die Wohnung im Untergeschoss war zuletzt für 320.-€ vermietet. Das Anbebot richtet sich In erster Linie an Kapitalanleger die nach einer Mietanpassung eine gesunde Rendite erwarten können.Aber auch für Eigennutzer ist das Haus passend und nach Vereinbarungen mit den Mietern beziehbar.Ähnliche Angebote
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