Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 32
86653 Monheim
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus gehört zu den Objekten, die man heute nur noch selten findet: massiv gebaut, klar strukturiert, außergewöhnlich groß - und mit einer Flexibilität, die man von außen kaum vermutet, im Inneren aber sofort erkennt.Auf insgesamt rund 520 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet das Gebäude bis zu sechs getrennt nutzbare Bereiche. Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist für Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 282 m² aus; hinzu kommt die später ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss mit rund 90 m². Im Kellergeschoss stehen zusätzlich etwa 150 m² genehmigte Büro- und Nutzfläche zur Verfügung, die heute wohnähnlich genutzt werden kann - ideal für Gewerbe, Praxis, Arbeiten von zu Hause oder als vermietbare Einlieger-/Gästeeinheiten. Insgesamt sind sechs Badezimmerbereiche vorhanden - vier davon sind ausgebaut, zwei sind vorbereitet und können eingerichtet werden. Zusätzlich gibt es zwei separate Gäste-WCs. Ergänzend stehen rund 90 m² Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung.Für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Vermieter oder Selbstständige entsteht damit ein breites Spektrum an Möglichkeiten: vom großzügigen Familienwohnen über Wohnen mit angeschlossenem Büro/Praxisbetrieb bis hin zur weitgehenden Vermietung mit stabiler Rendite.Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und breite Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Rundbögen, Erker, Holztüren und massives Ziegelmauerwerk zeigen die Qualität der Bauzeit 1986. Der durchgehende Südbalkon verbindet Wohn- und Außenbereiche und bildet einen zentralen Aufenthaltsort.Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit. Ein Teil der Dachfenster wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert, für die noch zu tauschenden Fenster sind neue Elemente laut Eigentümer bereits vorhanden.Der Untergeschossbereich profitiert von der Hanglage: Er ist für ein Kellergeschoss ungewöhnlich hell und wirkt eher wie ein zusätzliches Wohngeschoss. Neben Lager- und Technikflächen gibt es hier drei klar trennbare Bereiche - einen Bürotrakt mit eigenem Eingang, eine weitere abgeschlossene Einheit sowie einen großzügigen Fitness-/Saunabereich mit Bad und ehemaligem Tauchbecken. Für Selbstständige, Therapieberufe, Homeoffice, Gäste oder Vermietung ist das ein echter Mehrwert.Das Kurzgutachten eines unabhängigen Sachverständigen (Rucker IB GmbH, 2025) liegt vor und beschreibt den Bauzustand: Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr, ist aktuell noch zulässig, sollte mittelfristig aber erneuert werden. Das Ziegelmauerwerk ist für das Baujahr überdurchschnittlich stark, das Dach mittels Aufsparrendämmung gedämmt; im Kellergeschoss wurden innenseitige Dämmungen geprüft, ohne erhöhte Feuchtewerte festzustellen. Am Balkon sind typische Betonabplatzungen sichtbar; eine Sanierung samt Regenrinne und ggf. zusätzlicher Abdichtung wird empfohlen. Außerdem nennt das Gutachten kleinere Themen wie Sockelputzschäden am Eingang und zwei fehlende Ortgangziegel - Ersatzteile liegen bereits vor. Das Gebäude verfügt über eine Blitzschutzanlage.Unterm Strich entsteht ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht: viel Fläche, klare Strukturen, geprüfte Substanz und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum.Zusätzlicher Verkaufsvorteil: Rendite PerspektiveMit rund 520 m² Wohn und Gewerbefläche und marktüblichen 9-10 €/m² Kaltmiete liegt das Potenzial - je nach Nutzungskonzept und bei Vollvermietung - bei rund 8-9?% Bruttoanfangsrendite auf Basis eines Kaufpreises von 689.000 €. Diese Kombination aus Fläche, separaten Einheiten und Lage ist selten und schafft eine stabile Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.