Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
21394 Kirchgellersen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine großzügiges Ensemble aus Immobilie und Gartenfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und wird aktuell von drei Parteien bewohnt. Im vorderen Gebäudeteil, welches zur Straße ausgerichtet ist befinden sich zwei Wohnungen und die hier angebotene Wohnung befindet sich geschützt im Anbau des Vorderhauses. Durch die Anordnung und die Freiheit in drei Richtungen, ergibt sich hier schon teilweise Einfamilienhauscharakter. Im Erdgeschoss ausgestattet mit einer Garage welche aktuell als Werkstatt genutzt wird, gibt es hier Raum für Hobbyhandwerker oder das eigene Auto. Weiterhin sind 23 m² Nutzfläche und ein Heizungsraum vorhanden. Über das eigene Treppenhaus erreicht man bequem den Wohnteil der Wohnung in der 1. Etage. Hier erstreckt sich die modernisierte Wohnung über ca. 123 m², die Platz für eine Familie bietet.Das Raumangebot setzt sich aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Vollbad, einem Gäste WC, einer Küche und vier weiteren Zimmern zusammen, die als Schlaf-, Ankleide- oder Büroräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Plus ist der Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann. Hier kann man entspannt die Sonne genießen. Seit 2020 wurde diese Wohnung fast vollständig modernisiert. Nun gibt es ein neues Dach, neue Elektrik, eine neue Heizung, neue Fenster und Türen sowie teilweise neue Leitungen für das Wasser. Somit ist eine Planbarkeit und Sicherheit für die nächsten Jahre gegeben, denn weitere Investitionen halten sich in Grenzen. Das Gesamtgrundstück auf dem der Gebäudekomplex steht zählt eine Fläche von 3238 m². Anteilig mit der Wohnung erwirbt man letztlich 1079 m² Grund und Boden. Dies teilt sich in Gemeinschaftsflächen und einen eigenen 900 m² großen Garten auf. Teil der Gemeinschaftsfläche ist ein eigenes Carport, welches Platz für einen oder zwei kleinere PKWs bietet. Gartengeräte, Fahrräder und Sonstiges finden Platz in den drei vorhanden Holzschuppen, die im eigenen Garten stehen. Alle drei sind mit Strom ausgestattet und beleuchtet. Bei Bedarf lässt sich das zusätzlich vorhanden Gartenhaus mit neu eingedecktem Dach auch zu einer Sauna umbauen. Ansonsten lädt eine Holzterrasse zum verweilen ein, von hier lässt sich der eigene Garten am besten genießen.So funktioniert es
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