Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 8
65307 Bad Schwalbach
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Hanglage von Bad Schwalbach, im Marta-von-Opel-Weg 28. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 249 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ausgebaute Kellerräume, welche früher als Fremdenzimmer genutzt wurden, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Foyer, von dem aus alle Ebenen über mehrere Treppen erreichbar sind - ein architektonisches Highlight, das dem Haus eine besondere Raumwirkung verleiht. Die mediterran anmutende Architektur mit ihren charakteristischen Rundbögen an der Außenfassade verleiht dem Anwesen den charmanten Charakter eines Ferienhauses im Süden.Im Erdgeschoss begeistert das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen freien, beeindruckenden Blick über die Stadt eröffnen. Das Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Panoramasicht einlädt.Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen und moderne energetische Anforderungen zu erfüllen, empfiehlt sich eine Renovierung bzw. Sanierung. Die solide Grundstruktur sowie die außergewöhnliche Lage bieten dafür eine hervorragende Basis.Aufgrund der markanten Hanglage muss ein kleiner Teil (Stellplätze) des Grundstücks abhanggesichert werden. Wir empfehlen Interessenten, hierzu entsprechende Fachangebote einzuholen, um den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen zu können.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, reizvoller Architektur und einer der besten Aussichtslagen Bad Schwalbachs - ideal für Käufer, die das Potenzial dieses besonderen Hauses erkennen und individuell gestalten möchten.So funktioniert es
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