Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
76185 Karlsruhe
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Das Wohngebäude steht auf einem 603m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von etwa 291m², welche sich auf eine Einliegerwohnung im EG, eine Hauptwohnung im OG (mit Wohnzimmer in EG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und den Keller verteilt. Eine genaue Angabe bzw. Aufstellung der einzelnen Flächen finden Sie im Punkt "Ausstattungen" etwas weiter unten im Exposé. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Obwohl das Dachgeschoss nach aktueller Berechnung offiziell als Nutzfläche eingestuft ist, wurde es vollständig ausgebaut und beheizt. Mit einer baulich vergleichsweise einfachen Anpassung - der Vergrößerung des bestehenden Giebelfensters um rund einen halben Meter - könnte dieser Bereich als vollwertige Wohnfläche anerkannt werden. Damit bietet das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal für Familienkonzepte mit mehreren Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Beheizt werden die Einheiten über zwei separate Systeme: eine Gaszentralheizung im Keller aus dem Jahr 1976 bei derer der Brennwertkessel im Jahr 2006 gewechselt wurde. sowie eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1997.Die Ausstattung umfasst Fertigparkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie isolierverglaste Holz-Aluminiumfenster aus dem Jahr 1977. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Split-Klimagerät installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Balkon, zwei Garagen sowie ein großer und beheizter Hobbyraum bieten weiteren Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Der liebevoll angelegte Garten in Südostausrichtung lädt mit seinem Gartenhäuschen zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz und einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Optionen für unterschiedliche Wohnkonzepte eröffnet.Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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