Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 6
85276 Hettenshausen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mediterrane Villa mit Charme – Ruhe, Raum und Raffinesse Treten Sie ein in eine Oase voller Licht, Wärme und Lebensqualität – diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1993 vereint zeitlose Eleganz mit mediterranem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Inmitten eines liebevoll angelegten Gartens mit üppigem Grün, abfrischendem Pool und zwei großzügigen Terrassen erleben Sie hier zu jeder Tageszeit Sonne und Entspannung – morgens beim ersten Kaffee, abends bei einem Glas Wein im goldenen Licht des Sonnenuntergangs. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Verbindung mit einem Wintergarten sofort eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Kamin bildet das Herzstück dieses Raumes – ein Ort für lange Abende und gute Gespräche. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen: großzügig geschnitten, durchdacht geplant und mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Ensemble ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken, darunter ein charmantes Zimmer mit Galerie – ideal als Atelier, Rückzugsort oder verspieltes Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer bietet Platz und Komfort für die ganze Familie. Von dem sonnenverwöhnten Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Der gesamte Stock kann auf Wunsch als separate Einliegerwohnung genutzt werden – aktuell mit eigenem Eingang realisiert. Der Keller besticht durch seine Vielseitigkeit: ein eigener Weinkeller für Genießer, eine Sauna für erholsame Stunden mit Fitnessraum, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein funktionaler Wäscheraum. Dank direktem Zugang zur Garage ist Komfort bis ins Detail garantiert. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Parkplätze vor den Gragen und viel zusätzlichem Stauraum – ideal für Sportgeräte, Werkbank oder Fahrräder. ⸻ Ein Haus wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen – und ein Zuhause, das Herz und Sinne berührt. Möchten Sie mehr erfahren oder sich selbst verzaubern lassen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gerne kann die Ausstattung des Hauses übernommen werden. Die Böden im Keller sowie im EG wurden 2024 erneuert.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lage – Lebensqualität mitten in Hettenshausen
Diese Villa befindet sich in absolut bevorzugter Lage – im Herzen der charmanten Gemeinde Hettenshausen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Die Stadt Pfaffenhofen, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem Bahnhof, erreichen Sie bequem in nur 5 Minuten mit dem Auto oder entspannt in 11 Minuten mit dem Fahrrad. Eine direkte Buslinie verbindet Hettenshausen zudem regelmäßig mit dem Zentrum von Pfaffenhofen – ideal für den Alltag ohne Auto.
Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie direkt vor der Haustür: eine Pizzeria, ein gemütlicher Biergarten, ein Bäcker, ein moderner Bauhof sowie eine Kita und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch der Fußballplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, was das Wohnen hier besonders attraktiv für Familien macht.
Hettenshausen bietet nicht nur Ruhe und Lebensqualität, sondern auch ein herzliches Miteinander – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
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Ein Wohnort, der Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein – ländlich, lebendig und bestens vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Bauer - privater Anbieter