Kaufpreis 600.000 €
24782 Büdelsdorf
Größe 497 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1895 errichtete Objekt befindet sich in Büdelsdorf, in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage, nur wenige Minuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einem Mehrfamilienhaus und einem separaten Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück, die diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer außergewöhnlich attraktiv macht.Das Angebot umfasst insgesamt fünf Einheiten: vier Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus sowie ein eigenständiges Einfamilienhaus, das sich ideal zur Selbstnutzung durch eine Familie eignet, während die übrigen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m²; die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 377 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und 115 m² und bieten damit eine ausgewogene Mieterstruktur.Die vier Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus sind mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1992, 2001, 2006 und 2008 ausgestattet, das Einfamilienhaus verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011. Alle Einheiten sind mit 3-fach verglasten Fenstern versehen und befinden sich in einem guten baulichen Zustand.Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.573,28 Euro, entsprechend einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 8,53 Euro. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile laufende Erträge, sondern auch weiteres Mietsteigerungspotenzial - bei gleichzeitigem Mehrwert durch die Möglichkeit der Eigennutzung des Einfamilienhauses.