Kaufpreis 275.000 €
54675 Lahr
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute, sehr geräumige Wohnhaus befindet sich im beschaulichen Eifelort Lahr, unweit von der luxbg. Grenze entfernt.Die einseitig an das Nachbarhaus angrenzende Immobilie überzeugt durch seine Größe und durch seine Ausstattung.Über die gepflasterte Hoffläche, die sich entlang des Wohnhauses erstreckt, betreten Sie das Grundstück.Das Grundtsück selbst ist zur Strassenseite teils mit einer Steinmauer und auch mit einer dichten halbhohen Hecke eingefriedet.Linksseitig befindet sich die Zufahrt zu der großen Doppelgarage. Vor dem Wohnhaus begeben Sie sich ebenerdig und mittig des Hauses in die Nebenräume des Hauses wie Abstellräume, HWS-Raum mit Ansschluß für Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum und dem Flur, der diesen Trakt mittels des Treppenhauses mit dem Wohnbereich hin verbindet.Seitlich rechts vom Haus führt die Granit-Außentreppe zum Eingangsbereich des Wohnhauses hin. Hier treten Sie in das Wohnhaus ein. Rechterhand befindet sich eine Treppem nit Trittstufen aus Marmor, die hinauf ins OG des Hauses führt.Linkerhand folgen Sie dem Flur und befinden sich im Wohntrakt des Hauses mit der Küche, dem Esszimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Büro/Gästezimmer und dem Abstellraum. Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Begeben Sie sich nun hinauf ins OG des Hauses. Hier im Schlaftrakt des Gebäudes finden Sie 3 Schlafräume vor sowie ein weiteres Bad mit einer großzügig geschnittenen Dusche.Von hier gelangen Sie weiter zum DG-Bereich des Hauses, dem Speicher. Der Speicher ist nicht isoliert und kann im Bedarfsfall für Wohnzwecke ausgebaut werden.Wenn Sie wieder aus dem Haus treten, blicken Sie auf das rechts vom Gebäude sich erstreckende Gartengrundstück, das vielseitig nutzbar ist. Hinter dem Wohnhaus gelangen Sie ebenfalls über eine gepflasterte schmale Zuwegung zum rückseitig gelegenen Heizungskeller mit der Heizungsanlage und den Heizungstanks.Diese befinden sich in einem Nebengebäude und einer Art Stallung, der früher zur Nutztierhaltung diente.Von hier haben Sie Zugang zu einem 45 qm großen Raum, der von den Besitzern für Partys oder Hobbys genutzt wurde.Dieser Raum ist mit den erforderlichen Anschlüßen für Wasser und Heizung versehen.Eine direkte Anbindung an das Wohnhaus mittels eines Durchbruchs vom EG-Bereich wäre gegeben und könnte bei einer entsprechender Anfrage hinsichtlich einer Nutzungsänderung durchaus auch so erfolgen.Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt !Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbausweise erstellten Wohnhauses: 1954- Fenster: Holzfenster, 2-fach VErglasung- Heizungsart: Öl-Zentralheizung- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten- L-förmige Einbauküche Eiche-Rustikal mit allen relevanten Elektrogeräten - EG: deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Spiegelschrank, Waschbecken und and-WC- OG: deckenhoch geliestes Tageslicht Duchbad mit Großraumdusche - DG-Bereich / Speicher : ausbaubar- 1 Doppelgarage- genügend Stellflächen vor und seitlich des Objektes- goßer Garten- Grundstücksgröße: 784 qmLage:Lahr ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.Lahr liegt idyllisch im Notzenbachtal im südlichen Teil der Westeifel, circa acht Kilometer östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 40 Kilometer nordwestlich von Trier.Zu Lahr gehören auch der Weiler Bierendorf und der Wohnplatz Windhof.[2]Nachbarorte von Lahr sind die Ortsgemeinde Obergeckler im Norden, Mettendorf im Osten, Hüttingen bei Lahr im Süden, Körperich im Südwesten sowie Geichlingen, Berscheid und Nasingen im Nordwesten.So funktioniert es
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