Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
71723 Großbottwar
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses bietet Ihnen auf ca. 90 m² ein durchdachtes, komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung führt Sie der zentrale Flur direkt zur Küche, die rechter Hand liegt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen, pflegeleichte Materialien und schafft einen angenehmen Einstieg in den Wohnbereich. Gleich daneben befindet sich der großzügige, zusammengeführte Kinder- bzw. Mehrzweckraum. Ursprünglich in zwei separate Zimmer unterteilt, wurde die Zwischenwand entfernt, sodass ein heller, weitläufiger Raum entstanden ist, der vielseitig genutzt werden kann, als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hobbybereich.Etwas weiter im Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für eine komfortable Schlaflösung und Stauraum bietet. Gegenüber befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide zentral und praktisch im Grundriss positioniert.Zurück im Flur öffnet sich in der Mitte der Wohnung der Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier geht der Raum harmonisch in das helle Wohnzimmer über, das mit großen Fensterflächen überzeugt und Zugang zur Südterrasse bietet. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.Aktuell steht eine energetische Sanierung des Gebäudes an, die zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Die bestehende Ölheizung wird zu einer Öl-Hybrid-Solarheizung aufgerüstet, wodurch der Energieverbrauch effizienter und zukunftsfähiger gestaltet wird. Zusätzlich werden im Bereich des Gemeinschaftseigentums die Fassadendämmung, das Flachdach sowie sämtliche Fenster und Haustüren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen langfristig für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und erhöhen den Wert der gesamten Anlage.So funktioniert es
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