Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 5
93077 Bad Abbach
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit ca. 180m² Wohnfläche als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2020 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen, vom Dach samt Dämmung über die Fenster und Türen bis hin zu sämtlichen Wasser- und Stromleitungen, Heizkörpern, Bädern und Bodenbelägen wurde alles hochwertig erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das den Charme eines klassischen Massivhauses mit dem Komfort modernen Wohnens perfekt vereint.Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Hohe Decken mit einer Raumhöhe von ca. 2,70m, edle Parkettböden, Natursteinfensterbänke und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung eine einladende und zugleich repräsentative Atmosphäre. Sie ist barrierefrei zugänglich und damit sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Senioren ideal geeignet, die Wert auf Komfort und Qualität legen.Über den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhregal gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Gleich zu Beginn befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Dieser Raum wurde bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das moderne Gäste-WC liegt in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.Die Diele führt weiter zum Herzstück der Wohnung - einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und seiner großzügigen Fensterfront ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Hier treffen Stil, Funktionalität und Behaglichkeit aufeinander. Der offene Kamin auf der Loggia und der zusätzlich vorhandene Kaminofen sorgen an kühleren Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Süd-West Loggia, die über doppelflügelige Fenstertüren betreten werden kann. Sie bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch für Familie und Freunde sowie einen Grillbereich. Das Edelstahlgeländer und die uneinsehbare Gestaltung schaffen eine exklusive Privatsphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die moderne Einbauküche der Marke Häcker mit hochwertiger Kochinsel und Markengeräten fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Kochen, Genießen und Leben gehen hier fließend ineinander über.Auf der Ostseite der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, zwei ähnlich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die Loggia. Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick ins Grüne und spürt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung, hellen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper. Es bietet alles, was man sich für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden wünscht.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Privatsphäre. Der Gartenanteil, der zur Wohnung gehört, kann individuell gestaltet werden - ob als grüne Oase mit Blumen und Rasen oder als erweiterte Terrasse mit Lounge-Charakter, hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Tankraum. Die Wohnung selbst wird über eine effiziente Ölheizung beheizt und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, teilweise mit elektrischen Rollläden.Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss sowie ein angrenzender Abstellraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen überdachten Außenstellplatz im Carport.Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen.