Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 7
37235 Hessisch Lichtenau
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
228 m² Wohnfläche und rund 50 m² Nutzfläche bei 7 Zimmern sind für ein 1-Familien-Endhaus herausragende Größendaten. Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im Hauptort der Gemeinde Hessisch Lichtenau, der eine vollständige Infrastruktur einschließlich Straßenbahnanschluss bietet, so dass sie eine sehr interessante Gelegenheit für Familien darstellt. Das Wohnhaus wurde 1938 errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei Wohnebenen Erd- und Dachgeschoss plus Teilkeller. Im Einzelnen:· Erdgeschoss: Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und offenem Kamin (zusammen über 70 m² Wohnfläche), Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, Ankleide/Abstellraum· Dachgeschoss: 4 Zimmer und Duschbad· Kellergeschoss: Heiz- und Vorratskeller, WaschkellerEs gibt eine Garage, die als solche aber nicht gut nutzbar ist, sich aber als hervorragender Außenabstellraum für Zweiräder, Gartengeräte u. ä. eignet. Da das Grundstück ausreichend Hoffläche aufweist, ist man um Parkraum dennoch nicht verlegen.Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2003 übernommen. Seither wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aufgrund familiärer Veränderungen steht die Immobilie nun zum Verkauf. Sie ist bereits frei und geräumt. Entsprechend kurzfristig kann sie übergeben werden.Ausstattungs- und Ausführungsmerkmale:· Bauweise teils massiv, teilweise Holzständer· Weiße Kunststoff-Fenster ab 2003 sukzessive erneuert· Rollos im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss· Sanitärmaßnahmen 2016: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Erneuerung beider Duschbäder· Neu-Eindeckung und Dämmung des Daches im Jahre 2012Es handelt sich um Wohnungseigentum. Die angegebene Grundstücksgröße von 581 m² entspricht dem ideellen Anteil am Gesamteigentum (626/1.000 von 928 m²), der Grundstücksanteil ist dem Eigentümer auch zur alleinigen Nutzung vorbehalten mit anderen Worten: ein familienfreundlicher Garten ist vorhanden.So funktioniert es
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