Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 3
18573 Altefähr
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Meerblick an der Ostseeküste von Rügen - Nähe Stralsund - hohe Steuervorteile u. Gute Rendite für Ärzte, Mediziner u. Unternehmer!**Highlights der Immobilie:****Ideale Lage:** Nur wenige Minuten von Stralsund entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Strandspaziergängen und Stadtleben.**Flexible Nutzung:** Nutzen Sie die Wohnung selbst als Zweitwohnsitz oder vermieten Sie an Ostseeurlauber - die Wahl liegt bei Ihnen!**Sichere Mieteinnahmen:** Profitieren Sie von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen, egal ob langfristig oder an Familien die Ihren Ostseeurlaub verbringen. Alles auf einem Blick:* Rendite: bis zu 4,12 % nach Steuern* Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen * Seeblick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund* Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage* Befristeter Mietvertr. - bis 30.04.2026 mit Option 2028 - 10.980,- € p.a.* Gebäude-AfA bis zu 3,6% p.a. -geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren * Courtagefrei für den Käufer!Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:* Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 14.118,- € p.a.* 100% AfA von 6.000,- € Renovierungskosten in den ersten 3 Jahren nach dem Erwerb* Steuerersparnis ca. 5.126,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)* Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu 16.005,- € p.a.* Objektvideo: https://youtu.be/JFPxPpqT_bcÄhnliche Angebote
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