Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
75242 Neuhausen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus liegt idyllisch und ausgesprochen ruhig am Dorfrand von Neuhausen. Der unverbaubare Blick schweift über Wiesen und Felder bis zur Kapelle St. Wendelin. Das 601 m² große Grundstück bietet Raum für individuelle Gartengestaltung und Kinder finden dort und auf den angrenzenden Wiesen ein wahres Spieleparadies. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses und eine Garage mit Geräteschuppen erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 156 m², verteilt auf das Erdgeschoss (90 m²) und Dachgeschoss (66 m²). Zusätzlich bietet der 95 m² große Keller und die 33 m² große Garage mit Schuppen reichlich Stell- und Stauraum. Die Elektrik wurde 1995 modernisiert und das Dach zusätzlich gedämmt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zuverlässige Öl-Zentralheizung von 1978. Ein Holzofen im Erdgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, behagliche Wärme im gesamten Haus zu verteilen. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, z. B. durch eine Außentreppe zum Dachgeschoss. Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) liegt vor, der zusätzliche 5% Förderung für die energetische Sanierung bietet und Ihnen besonders viel Spielraum bei den Maßnahmen ermöglicht. Für die Heizungsmodernisierung kommen neben Gas auch Pellets oder eine Wärmepumpe in Frage, der vorhandene Öltankraum könnte dann als Pellet-Lager oder als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden. Das Grundstück ist über einen sehr günstigen Erbbauvertrag für nur 494 € jährlich von der Kirche gepachtet. Für die Zukunft bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, so kann der Erbpachtvertrag zu vergünstigten Konditionen vorzeitig verlängert oder das Grundstück jederzeit käuflich erworben werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Neuhausen liegt ca. 15 km südlich von Pforzheim, auch die großen Arbeitgeber wie Porsche in Weissach (20 min) oder Mercedes-Benz in Sindelfingen (30 min) sind von hier gut zu erreichen. Der örtliche Lidl deckt den alltäglichen Bedarf, außerdem gibt es eine allgemeine und eine Zahnarztpraxis. Mit einem Kindergarten im Ort sowie einer Grund- und Hauptschule im Nachbarort bietet Neuhausen eine gute Infrastruktur für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim oder Heimsheim und werden mit Bussen unkompliziert erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Großmann - privater Anbieter