Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
33335 Gütersloh
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder unbeschwert lachen, Nachbarn einander freundlich begegnen und sich jede Generation zuhause fühlt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem einladenden Einfamilienhaus im begehrten Gütersloher Ortsteil Avenwedde.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zugleich als Spielstraße ausgewiesen ist - ein echtes Paradies für Familien und all jene, die eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre schätzen.Das Haus, erbaut im Jahr 2012, verbindet moderne Architektur mit einem warmen, harmonischen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsmomente.Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² bietet das Zuhause großzügige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden und individuelle Entfaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche ca. 23,65 m² Nutzfläche - ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder praktischer Stauraum für alles, was den Alltag erleichtert.Das ca. 604 m² große Grundstück lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Ob als Spielwiese, Ruheoase oder Gartenprojekt: Hier ist genug Platz für Ihre persönlichen Ideen und Wohlfühlmomente.Wohlfühlen - und dabei energieeffizient lebenDer vorliegende Energieausweis beruht auf dem bisherigen Verbrauch der Bewohner. Da das Gebäude jedoch über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügt, bildet der Verbrauchsausweis die tatsächliche energetische Qualität nur bedingt ab. Bei angepasstem Nutzerverhalten kann die installierte Technik spürbar effizientere Verbrauchswerte ermöglichen.ZusatzinformationDie Fassade des Hauses weist derzeit Verschmutzungen auf. Eine fachmännische Begutachtung wurde bereits durchgeführt. Im Rahmen einer Probereinigung konnte erfolgreich gezeigt werden, wie neuwertig die Fassade nach einer vollständigen Reinigung wieder erscheinen wird. Ein entsprechendes Angebot sowie ein detaillierter Kostenvoranschlag liegen vor.Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.Mit herzlichen GrüßenIhr Stöppler & Partner TeamÄhnliche Angebote
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