Kaufpreis 947.200 €
Zimmer 6
51427 Bergisch Gladbach
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Seltene Chance in Top-Mikrolage: Freistehende Einfamilienhäuser sind in Alt-Frankenforst eine Rarität. Dieses leerstehende Einfamilienhaus (Bj. 1970) bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 832 m² Grundstück die ideale Basis, um ein zeitgemäßes Familienhaus nach eigenem Gusto zu entwickeln - in absolut gefragter, ruhiger Lage mit sonnigem Westgarten und Bachlauf am Rand des Grundstücks. Ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Wohnidee mit Wertperspektive zu realisieren.??? Raum- und Bestandsaufteilung (heute)- Erdgeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse & Westgarten, Küche, Flur, Gäste-WC sowie 2 Zimmer, jeweils mit Dusche en suite.- Dachgeschoss: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Bad (Dusche, Wanne, WC).- Kellergeschoss: Voll unterkellert, trocken & sehr gepflegt - Heizung, Hauswirtschafts- und Waschraum, Hobby, Stauraum.- Außen: 3 Außenstellplätze, unverbaute Bachlage, schöner sonniger Garten.?? Potenzial & Konzeptideen (morgen)Erdgeschoss neu denken - mehr Lebensqualität auf einer Ebene?? Variante A (multifunktional): Aus den zwei heutigen Zimmern werden:. Gästezimmer mit Bad en suite + separates Büro (Homeoffice/Studio).?? Variante B (familienfreundlich): Duschen entfernen, 2 größere Schlafzimmer mit klaren Proportionen schaffen - ideal für Kinder/ Gäste.?? Offene Wohnküche: Öffnung der Küche zum Wohnzimmer- helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten.Dachgeschoss vergrößern - Platz schaffen, Wert steigern?? Gaube einbauen: Mehr nutzbare Fläche, bessere Belichtung, Option auf ein zusätzliches Kinderzimmer oder eine Elternsuite mit Ankleide.Energie & Förderung - aus "H" wird Zukunft?? Bestand: Gaszentralheizung (2005), Energieeffizienzklasse H ? klassischer Sanierungsfall mit hohem Effizienz-Hebel.??? KfW 55-Sanierung (Effizienzhaus 55) als Zielbild kann - vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung - umfangreich zinsgünstig finanziert werden.?? WPB-Bonus: Bei Einstufung als "Worst Performing Building (WPB)" ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von ca. 10 % möglich - vorbehaltlich Prüfung der Voraussetzungen und Nachweise.? Fazit: Energieklasse H ist hier kein Makel, sondern ein Hebel - wer modernisiert, profitiert doppelt: von niedrigeren Betriebskosten und einem attraktiven Förder-Upside.?? Warum dieses Haus??? Alt-Frankenforst / Refrath: eine der begehrtesten Wohnlagen - freistehende EFH sind hier sehr selten.?? Eindachhaus-Architektur mit klaren Linien: ideal für moderne Grundriss-Updates (offenes Kochen/Essen/Wohnen, EG-Suite, Homeoffice).?? Westausrichtung: viel Licht bis in den Abend, Terrasse & Garten als echte Wohnraumerweiterung.?? Vollkeller, trocken & gepflegt: Platzreserve für Hobby, Lager, Technik.?? 3 Stellplätze, unverbaute Bachlage, leerstehend ? sofort plan- & startklar.?? Ihr Mehrwert: Leerstehend - sofort planbar?? Beste Lage + starke Substanz + großes Gestaltungsspiel: Dieses Haus ist die Leinwand für Ihr Familien-Konzept - ob EG-Suite & Büro, größere Zimmer, DG-Gaube oder Effizienzhaus 55. Mit der Energieklasse H und möglicher KfW-/WPB-Förderkulisse (jeweils vorbehaltlich Prüfung) entsteht echtes Wert- und Wohnpotenzial in Alt-Frankenforst.?? Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé an - gern besprechen wir Grundrissideen und den Sanierungs-/Förderfahrplan bei einer Besichtigung.Ähnliche Angebote
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