Kaufpreis 1.499.000 €
21493 Schwarzenbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und überzeugt durch seine absolute 1A-Lage im Herzen von Schwarzenbek. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine Gesamtgewerbefläche von rund 930 m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das vielseitig nutzbare Kellergeschoss verteilt.Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden eine großzügige, offen strukturierte Gewerbefläche, die zuletzt als Kaufhaus genutzt wurde. Beide Ebenen sind über einen breiten, offenen Treppenaufgang miteinander verbunden und verfügen über zwei separate Eingänge, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren lassen - vom Einzelhandel über Büro- und Praxisnutzungen bis hin zu Fitness oder Kindertagesstätte. Dank der vorhandenen Struktur ist auch eine kleinteilige Unterteilung problemlos möglich. Besonders attraktiv für Investoren ist die bereits genehmigte Planung zur Umwandlung des gesamten 1. Obergeschosses in vier moderne Wohneinheiten, was eine klare Entwicklungsperspektive und zusätzliche Wertschöpfung eröffnet.Im Dachgeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Balkon. Vier dieser Einheiten sind solide vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar neu vermietet werden. Alle fünf Wohnungen sind nach WEG geteilt und verfügen über eigene Grundbücher, was flexible Exit-Strategien oder spätere Teilverkäufe ermöglicht.Das Kellergeschoss bietet weitere nutzbare Räume, die sich ideal als Lager- oder zusätzliche Gewerbeflächen eignen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Tor für Warenanlieferungen, einen Personenaufzug, Verwaltungsräume, Umkleiden sowie Personaltoiletten und Pausenräume. Vor dem Gebäude befinden sich zudem zehn Stellplätze, die separat vermietet werden können.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als äußerst interessantes Investment mit stabilem Wohnmietertrag, sofortigem Vermietungspotenzial durch die freie Einheit und deutlichem Entwicklungsspielraum durch die genehmigte Wohnraumerweiterung. Die Kombination aus jungem Baujahr, hervorragender Lage, vielseitig nutzbarer Fläche und klarer Perspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Schwarzenbek.So funktioniert es
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