Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 19
68642 Bürstadt
Größe 604 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vermietetem Bestand und Entwicklungspotenzial. Es umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen sowie einer separat erschlossenen Baureserve. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 6.090?€, was eine solide Ertragsbasis mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten darstellt.Das Vorderhaus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Das zweite Gebäude, das nach einem Brand in weiten Teilen wiederaufgebaut wurde, verfügt noch über den ursprünglichen Kellergeschossbereich. Beide Häuser bieten funktionale, gut vermietbare Grundrisse, Balkone, Tageslichtbäder und solide technische Ausstattung.Die solide Mieterstruktur, der gepflegte Zustand sowie die attraktive Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Gebiet machen diese Immobilie zu einem langfristig stabilen Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial - sei es durch Neubau, Mietanpassung oder strategische Portfolioentwicklung.Ein besonderes Highlight stellt das potenzielle Baugrundstück 501?m² Fläche dar. Gemäß §?34 BauGB ist eine Wohnbebauung im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich möglich. Es erscheint realistisch, hier bis zu sechs Wohneinheiten zu realisieren - vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung mit dem Bauamt. Für das zusätzliche Baugrundstück werden 150.000 EUR aufgerufen.