Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
94374 Schwarzach
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1986 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Schwarzach und überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 163,42 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumangebot über drei Etagen hinweg. Das etwa 222 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen gepflegten, kompakten Garten mit direktem Zugang von der teilüberdachten Terrasse, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Das Gebäude ist, mit Ausnahme der angrenzenden Garage, vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das den vorhandenen Wohnraum sinnvoll ergänzt.Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche wird ergänzt durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Während in Eingangsbereich, Küche, Speisekammer und den sanitären Räumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind, sorgen im Wohn- und Essbereich Laminatböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Das Obergeschoss erreicht man über eine geflieste Innentreppe. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum überdachten Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Auch hier ist in den Wohnräumen Laminatboden verlegt worden, der den freundlichen Gesamteindruck fortführt.Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Dachschrägen und der Laminatboden verleihen diesem Raum einen besonders gemütlichen Charakter. Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hobbyraum auch ein Heizraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Hobbyraum ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet, was ihn vielseitig nutzbar macht.Im Jahr 2008 wurden sowohl der Heizkessel als auch die Fenster der Immobilie erneuert. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Seitlich der Garage befindet sich ein massiv errichteter Geräteschuppen mit praktischem Durchgang zum Garten, ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Brennholz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein langfristiges, angenehmes Wohnen in gewachsener Wohnlage.So funktioniert es
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