Kaufpreis 1.150.000 €
57223 Kreuztal
Größe 781 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Kreuztal: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und solider MieterstrukturDieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Ein Teil des Ensembles wurde 1995 kernsaniert und im selben Jahr durch einen Neubau ergänzt. Die Immobilie präsentiert sich laufend instandgehalten, in gepflegtem Gesamtzustand und ohne erkennbaren Modernisierungsstau - eine verlässliche Basis für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.Eckdaten:- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²- Einheiten: 12 Wohnungen (ca. 50-85 m², 2-4 Zimmer)- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 €- Baujahr / Sanierung / Erweiterung: 1995- Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände- Ausstattung und Objektqualität- Gut vermietbare Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum sowie eigenem Kellerraum- Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche und Flur- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert (wertige Grundlage für Mieterbindung und Mietentwicklung)- Zentrale Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2010, hybridfähig)- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich zur Mitnutzung- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige MietverhältnisseIhre Investment-Argumente auf den Punkt:- Planbare, stabile Mieteinnahmen in gepflegtem Bestand- Entwicklungspotenzial durch moderate Modernisierungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten- Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgrößen, funktionaler Grundrisse und Standort Kreuztal