Kaufpreis 453.800 €
Zimmer 4
53902 Bad Münstereifel
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510193Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.In ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel-Eschweiler präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m². Die Immobilie bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches, aktuell unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 818 m², das derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann für 130.000 € erworben werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als weitläufiger, parkähnlicher Garten oder als zukünftige Bebauungsfläche.Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses, der durch seine Größe und Offenheit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für einen freundlichen, warmen Charakter. Ein Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt familiärer und geselliger Stunden. Durch die harmonische Raumaufteilung bietet dieser Bereich reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangt man zudem auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück gewährt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.Die Küche ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf. Eine zeitlose und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Durch die Nähe zum Essbereich ergeben sich kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Hier lassen sich ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel mühelos unterbringen, sodass ein komfortabler privater Bereich entsteht. Von hier lässt sich ebenfalls der Balkon begehen.Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag, da hier Haushaltsutensilien, Vorräte oder Geräte bequem verstaut werden können. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist dank seiner Lage im vorderen Bereich des Hauses, ideal für Besucher geeignet und erhöht den Wohnkomfort des Erdgeschosses spürbar.Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad, das sowohl funktional als auch freundlich wirkt. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Damit bietet das Bad eine harmonische Mischung aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Ambiente.So funktioniert es
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