Kaufpreis 1.198.000 €
Zimmer 9
55268 Nieder-Olm
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nieder-Olm | Weinbergring | ca. 303 m² WohnflächeIn privilegierter, ruhiger Stichlage am begehrten Weinbergring von Nieder-Olm eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Haus: Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Großzügigkeit, gehobenen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Lebens(t)raum, der begeistert – heute und in Zukunft.Der unverbaubare Weitblick über Nieder-Olm und die sanften Hügel Rheinhessens, die hochwertige Ausstattung sowie der private Wellnessbereich verleihen dieser Immobilie einen Seltenheitswert.Die Hauptwohneinheit – Stilvoll. Großzügig. Einladend.Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit elegant gestalteter Treppe vermittelt das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Helle Räume, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische empfangen Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll.Die großzügige Landhausküche vereint zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Begegnung im Mittelpunkt stehen.Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses:Edles Parkett, ausgewählte Natursteinelemente und ein eleganter Kamin schaffen eine warme, exklusive Atmosphäre. Große Fensterflächen verschaffen einen Blick ins Grüne und führen ebenerdig in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private Oase zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.Rückzugsorte mit Aussicht – die Obergeschosse:Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide& geschütztem Balkon mit traumhaftem PanoramablickWeiteres Zimmer mit Balkon – ideal als Kinderzimmer oder HomeofficeLuxuriöses Tageslichtbad mit Familiendusche, Doppelwaschtisch, Badewanne& eigenem Balkon und ausreichend Platz für einen FrisiertischZwei weitere großzügig geschnittene Zimmer im 2. ObergeschossZusätzliches Gäste-WC (neu 2022)Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort – lichtdurchflutet, ruhig und mit Weitblick.Wellness & Mehrwert – ein Untergeschoss, das begeistert:Der ca. 110 m² große Kellerbereich ist weit mehr als funktional – er ist ein privater Wohlfühlbereich mit Seltenheitswert:exklusiver Wellnessbereich mit Trockensaunagroßzügige Duschzone & stilvoller Ruheraumeleganter Bar- und HobbyraumGästezimmerWaschküche, Abstell- & TechnikraumEin Ort für Entspannung, Geselligkeit und besondere Momente – ganz privat.Die Einliegerwohnung – flexibel, hochwertig, vielseitig:Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:heller Wohnbereich mit behaglichem OfenKüche in warmer Holzoptik mit SpeisekammerTageslichtbad mit Blick in die rheinhessische LandschaftSchlafzimmer mit Balkon, Gartenzugang & Panoramablickweiteres Zimmer für Büro, Gäste oder HobbyIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Au-pair, Gäste oder attraktive Mieteinnahmen.Außenbereich & Lage – Ruhe trifft perfekte Anbindung:liebevoll angelegter Gartenmehrere Terrassen- und Balkonflächen (saniert 2022)Gartenhaus5 Außenstellplätzehervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV, Autobahn & BahnhofHighlights auf einen BlickEinfamilienhaus mit hochwertiger Einliegerwohnungca. 303 m² Wohnflächeumfassend saniert 2022ruhige, begehrte Blicklage in Nieder-OlmKamin, Sauna & exklusiver WellnessbereichFazitEin außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch: großzügig, privat, flexibel und in bester Lage.Ein Haus, das heute begeistert – und morgen alle Möglichkeiten offenlässt.So funktioniert es
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