Kaufpreis 1.279.000 €
Zimmer 9
55268 Nieder-Olm
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++++++++++++++++++++++++++++++WICHTIG: Bitte füllen Sie das Kontaktformular hier im Immobilienportal aus. Wir werden uns dann umgehend zwecks Klärung offener Fragen und zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen.++++++++++++++++++++++++++++++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion nur eine begrenzte Auswahl an Bildern veröffentlichen.++++++++++++++++++++++++++++++Die angebotene Immobilie befindet sich in Nieder-Olm, im Bereich Weinbergring, und besticht durch einen traumhaften Blick über Nieder-Olm und Rheinhessen.Beschreibung der Hauptwohneinheit:Über eine herrschaftlich abgerundete Treppe gelangen Sie in die großzügig gestaltete Hauptwohneinheit. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Ambiente. Linkerhand befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Zwischen dem Gäste-WC und der Treppe zum Untergeschoss liegt eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich anbietet.Rechterhand eröffnet sich die großzügige, stilvolle Landhausküche. Moderne Fliesen setzen einen attraktiven Kontrast zu den traditionellen Elementen und machen den Raum zu einem echten Hingucker. Die Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Familienmahlzeiten.Der Flur mündet in das Herzstück der Wohneinheit - das offen gestaltete Wohnzimmer. Hier entfaltet sich ein außergewöhnlich behagliches Ambiente, geprägt von hochwertigen Naturmaterialien wie edlem Parkettboden und kunstvoll gesetzten Natursteinelementen. Besonderer Blickfang ist der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Er fungiert als eleganter Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich eine unverwechselbare Note von Geborgenheit und Exklusivität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Kamin führt die Treppe in das 1. Obergeschoss.Im 1. OG erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und gesondertem sichtgeschütztem Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite hin kann ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das luxuriöse Bad lässt keine Wünsche offen: Eine große Familiendusche, ein Doppelwaschtisch und eine elegante Badewanne schaffen die perfekte Verbindung für entspannte Stunden. Zusätzlich bietet das Bad direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über Nieder-Olm genießen.Vom Flur aus führt eine Treppe in das 2. OG der Wohneinheit. Hier stehen Ihnen zwei hervorragend proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignen. Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken komplettiert diese Etage.Der beeindruckende Kellerbereich unterstreicht nochmals den Wert der Immobilie. Ein exklusiver Wellnessbereich mit großzügiger Trockensauna, einer weitläufigen Duschzone, einem WC, Waschbecken und ausreichend Platz für Ruheliegen lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Zusätzlich befindet sich hier ein stilvolles Barzimmer, das sich perfekt als Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Praktischerweise steht im Untergeschoss auch ein geschmackvoll gestaltetes Gästezimmer zur Verfügung.Abgerundet wird das Kellergeschoss durch eine geräumige Waschküche, einen großen Abstellraum sowie den Heizraum.Beschreibung der Nebenwohneinheit:Bereits der separate Treppenaufgang an der linken Hausseite vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Über die geschmackvoll gestaltete Außentreppe gelangen Sie in die Nebenwohneinheit, wo Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt. Helle Farben, ein freundliches Ambiente und ein einladendes Raumgefühl setzen hier den Ton für das, was Sie im Inneren erwartet.Gleich zur Linken öffnet sich ein charmantes Gäste-WC mit Tageslicht, das Besuchern sofort ein Gefühl von Komfort vermittelt. Rechterhand führt Sie der Flur in die stilvolle Küche, die in warmer Holzoptik gestaltet und in einer praktischen wie ästhetischen L-Form angeordnet ist. Hier trifft modernes Wohnen auf gemütliche Wohnlichkeit. Die angrenzende Speisekammer bietet großzügigen Stauraum und ermöglicht eine perfekte Organisation Ihrer Vorräte.Der Flur selbst bietet genügend Raum für eine ansprechende Garderobenlösung und mündet schließlich in den eindrucksvollen Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Einheit: großzügig, hell und mit einer harmonischen Raumwirkung, die zum Verweilen einlädt. Platz für eine große Eckcouch ist selbstverständlich vorhanden - ideal, um entspannte Abende vor dem knisternden Kaminfeuer zu verbringen. Ebenso findet ein Essbereich für bis zu sechs Personen spielend seinen Platz und macht den Raum perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Gartenbereich, der eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder Gartengeräte.Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einer komfortablen Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das große Schlafzimmer, das mit direktem Zugang zum Balkon und einem herrlichen Blick in den Garten beeindruckt. Abgerundet wird das obere Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort eignet. Diese Nebenwohneinheit verbindet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre - ein Zuhause, das begeistert.So funktioniert es
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