Kaufpreis 467.000 €
Zimmer 10
49477 Ibbenbüren
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Ibbenbüren, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit bietet. Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der umliegenden Geschäfte und wichtiger infrastruktureller Einrichtungen gewährleistet, was sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer von Vorteil ist. Sie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbefläche im Erdgeschoss.Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die rund 130 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der direkte Zugang von Küche und Wohnzimmer auf die großzügige Dachterrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl und zusätzlichen Freiraum. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss umfasst etwa 55 m² und bietet durch seine gut einsehbare Glasfront eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Laufkundschaft, wodurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Die Ölbrennwertheizung wurde im Jahr 2008 erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und effizienzorientierter Heizbetrieb gewährleistet ist. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, während eine Garage sowie ausreichend Stellplätze für Wohn- und Gewerbenutzer den praktischen Nutzwert des Objekts erhöhen. Ein pflegeleichter Gartenteil steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Erholungsraum.Für Investoren kann zudem die Möglichkeit interessant sein, an diesem Standort alternativ ein Mehrfamilienhaus zu errichten, was durch die zentrale Lage und das Grundstückspotenzial weitere Perspektiven eröffnet.Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir stellen Ihnen das Objekt ausführlich vor und beantworten alle Fragen zu Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen.So funktioniert es
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