Kaufpreis 968.000 €
22359 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 976 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Volksdorf. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1953, das ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt wurde und leerstehend übergeben wird.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen, wirtschaftlich nicht mehr nutzbaren Zustand. Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers ist keine funktionsfähige Heizungsanlage vorhanden. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar. Vor diesem Hintergrund ist von einer umfassenden Sanierung oder einem Abriss des Bestandsgebäudes auszugehen.Das Grundstück liegt in Hanglage und ist nach erster Architektenauskunft voraussichtlich gemäß dem Bebauungsplan Volksdorf 43 (2005) bebaubar. Es liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), Bauweise IIo, zulässig sind zwei Wohneinheiten in Einzelhausbebauung, Plangebiet A.Nach Kenntnisstand des Verkäufers bzw. Maklers liegen Teilflächen des Grundstücks innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. Maßnahmen wie der Abriss des Bestandsgebäudes sowie ein Neubau bedürfen daher der Zustimmung der zuständigen Behörde. Die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt dem Erwerber.Eine Besonderheit stellt die nordwestlich angrenzende, städtische Grünfläche im Landschaftsschutzgebiet dar, die bislang angepachtet ist. Die Konditionen der Pacht bei einem Eigentümerwechsel werden derzeit erfragt. Nachbarseitig grenzt die Liegenschaft an größere Wohnbebauung an, was die städtebauliche Einbindung unterstreicht.Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, die Straße ist vollständig ausgebaut. Die Lage innerhalb Volksdorfs überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar.Ein attraktives Angebot für private Bauherren und Investoren zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage Hamburg.Ähnliche Angebote
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