Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 9
91459 Markt Erlbach
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1976 erbaut. Das ebene und gut nutzbare Grundstück hat eine Größe von 683 m².In dem Wohnhaus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein Einliegerbereich.Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Ausrichtung zum Vorgarten (Südseite). Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat einen geräumigen Balkon zum Vorgarten. Der Einliegerbereich verfügt über einen Balkon zur Gartenseite.Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss ist separat über das Treppenhaus des Hauses erschlossen.Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im 1.Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss der Doppelgarage (Einliegerbereich) ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt fanden in den Jahren 2011 bis 2016 größere Modernisierungen statt. Der Dachausbau über der Doppelgarage erfolgte ca. 2002.In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.Die Doppelgaragen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen.Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.EG - Wohnung 1: 4 -Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 83 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Terrasse)- Wohnungsdiele- Küche- Esszimmer (offen zur Küche und zu Wohnzimmer)- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- sep. Toilette mit Fenster/Tageslicht1.OG - Wohnung 2: 4 -Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 83 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Balkon)- Wohnungsdiele- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht- sep. Toilette mit Fenster/TageslichtEinliegerbereich - Dachgeschoss von Doppelgarage (Ausbau ca. 2002), ca. 41 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Balkon)- Vorraum- Wohnraum, z.B. Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/Büro- Toilette- BalkonKellergeschoss- Heizungsraum mit Toilette und Waschbecken- Kellerraum 1, beheizt, Handwaschbecken- Kellerraum 2, Waschküche mit Dusche, beheizt- Kellerraum 4, beheizt, Hobbyraum mit Infrarot-Wärmekabine- Kellerraum 4, VorratsraumSo funktioniert es
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