Warmmiete 926 €
Zimmer 3
92421 Schwandorf
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 730 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zuge der umfassenden Quartiersentwicklung S3 entsteht ein modernisiertes Wohnumfeld, das bestehende Gebäude und Freiflächen zu einem attraktiven, zeitgemäßen Lebensraum vereint. Innerhalb dieses aufgewerteten Sanierungsquartiers erwartet Sie ein hochwertig kernsaniertes Wohngebäude, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet. Die Wohnung wird derzeit noch saniert und ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Das Gebäude wurde innen wie außen umfassend modernisiert. Neue Fenster, ein komplett erneuertes Dach sowie eine stilvolle Vorsatzfassade im modernen Design prägen das Erscheinungsbild. Auch im Inneren überzeugt das Objekt durch zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für ein attraktives Gesamtbild, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse B) und damit spürbar geringere Heizkosten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Sanierung: Wände frisch abgeschliffen und gestrichen Neue, moderne Türen und Sockelleisten In allen Wohnräumen neuer, pflegeleichter Vinyl-Keramikboden in Holzoptik Saniertes Bad & Elektrik Zusätzlich stehen Wohnungen im Erdgeschoss mit einem privaten Gartenanteil zur Verfügung. Der Garten ist direkt vom Balkon aus über eine eigene Treppe begehbar und bietet einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Er ist vom übrigen Gelände abgegrenzt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die Nutzung des privaten Gartenanteils fällt ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 50 € zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete an. Wohnungen im ersten Obergeschoss sind von diesem Zuschlag nicht betroffen. Das Gebäude bietet einen Waschkeller mit jeweils separaten, nutzbaren Stellflächen für Waschmaschinen und Trockner. Zur Auswahl stehen zwei baugleiche Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit privatem Mietergarten sowie eine Obergeschosswohnung mit Balkon. Die Herstellung des Mietergartens inklusive des direkten Balkonzugangs sowie der Anbau des Balkons erfolgen witterungsbedingt im Frühjahr des kommenden Jahres. Pünktlich zur warmen Jahreszeit präsentieren sich die Außenbereiche in ansprechend gestalteter Form und laden zum Verweilen im Freien ein.Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
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80469 München
KONTAKT
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Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
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Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatz¬steuer¬gesetz: DE360161067
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schlesierstraße 1 in Schwandorf, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich gleich ums Eck – darunter ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Läden, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Paare und kleine Familien.
Der Bahnhof Schwandorf ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet hervorragende Zugverbindungen nach Regensburg, Weiden und Nürnberg. Auch die Anbindung an die B85 und A93 ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch sich das Objekt sowohl für Pendler als auch für ortsansässige Mieter bestens eignet.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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