Kaufpreis 374.900 €
Zimmer 14
66121 Saarbrücken
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & ausbaufähigem Hinterhaus in Saarbrücken-ScharfbrückeBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten, entkernten Hinterhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke (PLZ 66121) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Erweiterungswunsch.Vorderhaus - MehrfamilienhausDas Vorderhaus wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Bauweise ist massiv, mit solider Substanz und Steintreppenhaus.Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasseca. 52 m²1. Obergeschoss:3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasseca. 100 m²2. Obergeschoss:3 Zimmer, Küche, Badca. 92 m²DG: ca. 38qmModernisierungen & Zustand:Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem:2017: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung für das gesamte HausNeue Fenster im Erdgeschoss und 1. ObergeschossNeue weiße Innentüren sowie Laminatboden in den Wohnungen im EG und 1. OGFür die Wohnung im 2. OG wurden bereits neue Fenster und Innentüren angeschafft - der Einbau erfolgt nochVermietungssituation & Ertrag:Aktuell sind alle Wohnungen bis auf das 2. Obergeschoss leerstehend und können sofort neu vermietet werden.Wohnung im 2. OG ist derzeit unterdurchschnittlich vermietet für 450 € KaltmieteEine Mieterhöhung um ca. 20 % ist gesetzlich möglichDie aktuelle Mieterin hat bereits signalisiert, ausziehen zu wollen, wodurch eine marktgerechte Neuvermietung realistisch istZum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlich vermietet werden können.Mietpotenzial:Soll-Miete bei Vollvermietung inkl. Mieterhöhung im 2. OG:ca. 27.600 € p. a.Soll-Miete bei Neuvermietung der Wohnung im 2. OG:ca. 30.120 € p. a.Hinterhaus - zusätzliche Ausbaureserve:Das Hinterhaus wurde ca. 1945-1950 errichtet und ist derzeit komplett entkernt.Es bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen mit einer geplanten 4-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung.Hier eröffnet sich erhebliches Entwicklungspotenzial:zusätzliche VermietungseinheitEigennutzung (z. B. Wohnen + Vermieten)Kombination aus Wohnen und ArbeitenFazit:Eine substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial, zusätzlicher Ausbaureserve im Hinterhaus und attraktiver Renditeperspektive. Ideal für Anleger, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltige Mieteinnahmen legen.Ähnliche Angebote
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