Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
04315 Leipzig
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie auch ästhetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.Im Zuge der vollständigen Sanierung wurden sämtliche haustechnischen Anlagen erneuert, einschließlich der kompletten Steigleitungen, der Elektrik sowie der Installation einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnologie. Die Fassade wurde sorgfältig ausgebessert und neu gestrichen, das Dach vollständig neu aufgebaut sowie wärme- und brandschutztechnisch gedämmt. Weiterhin erfolgte der Einbau neuer Holzfenster gemäß den Anforderungen des Denkmalschutzes.Auch die Innenausstattung der Wohnungen wurde vollständig modernisiert: Die Sanitärbereiche wurden erneuert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Darüber hinaus wurde die Klingelanlage um eine Video-Gegensprechanlage ergänzt und ein Personenaufzug im Gebäude integriert. Auf der Rückseite entstand eine neue Balkonanlage; in der angebotenen Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich eine elegante Loggia geschaffen.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² erstrecken sich vier gut proportionierte Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Wohn- und Kochbereich mit amerikanischer Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Loggia.Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.028,41 € auf Basis eines Indexmietvertrags, was eine planbare und inflationsgesicherte Mietentwicklung ermöglicht und einer aktuellen Mietrendite von ca. 3,85 % entspricht.Für Kapitalanleger besteht zudem die Option, die Wohnung leerstehend zu übernehmen, um eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau anzustreben. Aufgrund des modernen Grundrisses bietet sich insbesondere ein gehobenes studentisches Wohnkonzept an, dass eine monatliche Nettokaltmiete von rund 1.350 € realisierbar macht. Auf Basis dieser Miete würde die Mietrendite bei ca. 5,06 % liegen. Das entsprechende Konzept inklusive möglicher Grundriss- und Möblierungsvarianten ist bereits vorbereitet und kann auf Wunsch umgesetzt werden.Trotz einer strukturell eher einfachen Mikrolage präsentiert sich das Gebäude selbst in einem überdurchschnittlich hochwertigen, nachhaltig modernisierten Zustand und bietet damit ein attraktives Verhältnis von Investitionssicherheit, Mietpotenzial und langfristiger Wertstabilität.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
