Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 4
51103 Köln
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene und besonders geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1947 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Höhenberg. Da ca. zur Jahrtausendwende eine Art energetische Modernisierung inklusive Dach- und Fenstererneuerung sowie Anbringung eines Wärmeverbundsystems an beiden Fassadenseiten stattgefunden hat, befindet sich das Gemeinschafseigentum in einem vernünftigen Zustand.Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, davon zwei mit Loggiazugang, eine großzügige Wohnküche mit eigener Loggia, zwei Dielen sowie zwei moderne Badezimmer mit jeweils Tageslichtfenster und Badewanne oder Dusche.Die Besonderheit an der angebotenen Wohnung ist, dass zwei separate, kleinere Eigentumswohnungen, zu einer großen Wohnung zusammengelegt worden sind. Weitere Details hierzu können bei Interesse gerne gemeinsam besprochen werden.Die Wohnung verfügt komfortabel über zwei Loggien, welche insgesamt über mehrere Zimmer begehbar, und zur Gartenseite der Immobilie ausgerichtet sind. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen, in ca. 2000 vollständig erneuerten Isolierglasfenster hell und freundlich. Da beide Badezimmer in 2020 modernisiert worden sind, erstreckt sich der Renovierungsbedarf auf die Zimmer der Wohnung.Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit € 896,00 teilt sich auf in € 726,00 umlagefähige Kosten und € 170,00 nicht umlagefähige Kosten. Die monatlichen Heizkosten des vorherigen Bewohners waren mit ca. € 355,00 sehr hoch, dahingehend ist die Hausgeldzahlung nach oben hin angepasst worden. Das wird sich bereits mit der nächsten Hausgeldabrechnung wieder relativieren.Zugehörig zu der Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit solider Substanz im Untergeschoss der Immobilie.Überzeugen Sie sich selbst von ddem Potential und dem besonderen Grundriss der Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Ähnliche Angebote
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