Kaufpreis 339.000 €
22119 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Baugrundstück mit ca. 479 m² liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Schiffbek. Die Umgebung besticht durch Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün. Das Wohnumfeld wirkt angenehm und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Neubauprojekt oder ein langfristiges Eigenheim.Der vorliegende Architektenentwurf zeigt ein modernes Einfamilienhaus mit einer BGF von ca. 175 m² und einer möglichen Wohnfläche von rund 140 m². Mit einer kompakten Grundfläche von 83 m² bietet das Gebäude eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und ermöglicht gleichzeitig großzügige Außen- und Gartenbereiche. Die geplante Architektur orientiert sich an der umliegenden Bebauung und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss und eine GRZ von 0,1 vorsieht. Für die Neubauentwicklung ist der bestehende Altbau zurückzubauen, wodurch nach Abriss eine freie und moderne Gestaltung des Grundstücks möglich wird. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB am Charakter der umliegenden Wohnbebauung aus.Neben dem Einzelverkauf dieser Teilfläche besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben. Dadurch ergibt sich für Familien, befreundete Bauherren oder Mehrgenerationenkonzepte die Chance, zwei hochwertige Neubauten in direkter Nachbarschaft zu realisieren. Die großzügige Grundstücksgröße und die mögliche Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnensemble mit klar getrennten Einheiten.Ähnliche Angebote
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