Kaufpreis 140.800 €
Zimmer 2
50181 Bedburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Jung & Älter finden Sie hier eine modernisierte und nahezu barrierefrei konzeptionierte Erdgeschosswohnung in relativ zentraler Lage von Bedburg-Kirchherten. Die Wohnung gehört mit den vier weiteren Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden, zu einer einer überschaubaren Einheit bestehend aus zwei Häusern. Der Wohnung ist ein eigener überdachter KFZ-Stellplatz zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Aufgrund eigener Familienplanung trennt sich der Eigentümer von seiner ersten Wohnung. Vorteil: Ihre Wohnung erreichen Sie direkt über den eigenen Zugang, so wie man das vom eigenen Haus kennt! Die Erdgeschoss-Wohnung wurde um 2022 komplett modernisiert und bietet ein zeitgemäßes modernes Ambiente. Mit einer Wohnfläche von knapp 64 m² finden Sie hier neben dem Eingangsflur (5,30 m²) einen großzügigen Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn- und Essbereich (26,60 m²) mit der sich offen anfügenden Küche (7,60 m²) . Die Küche selbst ist bereits mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten ausgestattet, welche 2022 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das moderne im Wesentlichen mit grauen Fliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattete Bad (5,00 m²) mit barrierefreier Dusche und Fenster. Das große Schlafzimmer (18,90 m²) finden Sie direkt ausgehend vom Eingangsflur.Die neuwertigen Oberböden sind sowohl in Fliesen als auch überwiegend in Vinyl gehalten. Die Wohnungen werden über eine moderne Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung sowohl beheizt als auch mit Warmwasser versorgt. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch der Effizienzklasse B mit 64 kWh/(m²*a) aus.Ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Vorratskeller bietet Stauraum, in der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Ihre Waschmaschine reserviert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 418,92 € inkl. Heizung und Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage). Die Wämepumpe bedarf noch der Anmeldung beim Energieversorger, welche aktuell in Bearbeitung ist, dies hat zur Folge dass das Hausgeld entsprechend günstiger kalkuliert werden kann, da Wärmepumpen in sehr günstigen Tarifgruppen laufen. Gerne präsentiere ich Ihnen die moderne Erdgeschosswohnung, welche aufgrund von Lage und Konzeption sowohl für Jung & Ältere prädestiniert ist.So funktioniert es
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