Kaufpreis 1.149.000 €
21075 Hamburg
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide errichtete Immobilie im Jahre 1952 mit ansprechender, verputzter Fassade befindet sich in einer der Pracht Straßen von Heimfeld. Die exklusive Lage in einer der schönsten Straßen von Heimfeld und die verkehrsgünstige Umgebung sowie die attraktive Bauqualität machen das Objekt besonders.Durch die unmittelbare Nähe zu gepflegten Grünanlagen bietet die Lage einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 Wohnungen. Die Wohnungen sind ca. 55 m² - 77 m² groß, und alle sind mit schönem Holzfußboden ausgestattet sowie mit schönen weißen Bädern und Einbauküchen. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.01.2026 49.044,-€ pa. Die Wohnungen sind dabei langjährig vermietet. Es gibt 3 vermietete Garagenplätze. Eine Wohnung ist frei geworden und sollte renoviert werden. detaillierte Fotodokumentationen zu den Wohnungen liegen vor und können eingesehen werden. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Liste. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 2003, ein neuer Brenner wurde 2023 eingebaut. Neue Kunststofffenster wurden 1996 im gesamten Haus eingebaut. In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege des Gebäudes umgesetzt, darunter Arbeiten am Dach, Entfernung der unbenutzten Schornsteine, die Balkone wurden 2023 ersetzt durch französische Balkone und eine neue Türsprechanlage eingebaut in 2022, zudem wurde 2022 die Komplette Elektrik im Keller überarbeitet. 2024 wurden Malerarbeiten an der Fassade und an den Garagen vorgenommen. 2025 wurde die oberste Geschoßdecke per Einblasdämmung gedämmt. Die Elektrik im Keller und Treppenhaus ist 2023 erneuert worden Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum zudem gibt es dort einen Fahrradkeller. Es handelt sich also um ein, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.Ihr Team von Karen Ulrich ImmobilienÄhnliche Angebote
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