Kaufpreis 1.289.000 €
21075 Hamburg
Größe 514 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein exzellentes solides errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vom Jahre 1962 mit gelb verklinkerter Fassade und flach geneigtem Satteldach. Alle Wohnungen sind mit Balkonen auf der Vorder- und Rückseite ausgestattet. Zudem haben die Wohnungen schöne Weiße Bäder und Einbauküchen. Dadurch genießen die Bewohner sowohl sonnige als auch schattige Plätze im Freien - ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 6 vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen sind ca. 87 m² groß. Die durchschnittliche Miete beträgt 8,77 €/m². Die Wohnungen sind dabei langjährig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 57.408,00 € p.a..Es gibt 4 vermietete Garagenplätze die Mieteinnahmen betragen derzeit 2.160,00 € p.a. . Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der dem Exposee anliegenden Aufstellung in der Excel-Tabelle.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 1992, ein neuer Brenner wurde 2021 eingebaut. 2006 wurden die Balkone an der Vorderseite neu gemacht . Fliesen arbeiten wurden 2010 an den Balkonen hinten durchgeführt und 2012 wurden alle Balkone gestrichen. 2014 wurde die Dachrinne hinten erneuert und 2019 an der Vorderseite des Hauses. 2025 wurde zudem noch der Keller gestrichen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert um den langfristigen Erhalt und die Wertsteigerung zu sichern.Das Haus ist vollständig unterkellert, zu jeder Wohnung gehört dabei ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.Es handelt sich also um ein voll vermietetes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und optimales Anlageobjekt in bester Lage von Hamburg-Harburg. Neben diesem Objekt stehen aus derselben Eigentümergemeinschaft noch drei weitere Immobilien zum Verkauf, die auf Wunsch auch als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.Rufen Sie uns gerne an wenn Sie mehr Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien.Ihr Team von Karen Ulrich ImmobilienÄhnliche Angebote
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