Kaufpreis 339.000 €
22119 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Teilfläche mit rund 479 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in einer der angenehmsten Wohnlagen Hamburg-Schiffbeks. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Eigennutzer anspricht.Für diese Fläche liegt bereits ein architektonisches Konzept vor, das ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von etwa 175 m² vorsieht. Die geplante Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich sinnvoll auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen. Die Grundfläche von 83 m² sorgt dafür, dass trotz kompakter Bebauung großzügige Garten- und Außenbereiche erhalten bleiben.Das Grundstück befindet sich im Gebiet des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise und ein Vollgeschoss vorgibt. Im Rahmen des §34 BauGB orientiert sich die Neubebauung an der bestehenden Nachbarschaft, sodass moderne Wohnhäuser in vergleichbarer Größe erfahrungsgemäß gut realisierbar sind. Für die geplante Entwicklung ist der bestehende Altbau auf dem Gesamtgrundstück zurückzubauen, wodurch die Fläche vollständig für eine neue und zeitgemäße Bebauung frei wird.Optional besteht die Möglichkeit, nicht nur diese einzelne Teilfläche, sondern auch das gesamte Grundstück zu erwerben. Dies eröffnet interessante Perspektiven für gemeinschaftliche Wohnprojekte, etwa für zwei Familien, Freunde oder generationenübergreifende Bauvorhaben, die Wert auf Nähe, aber separate Einheiten legen. Die Kombination beider Grundstücke ermöglicht die Schaffung eines harmonischen, zusammenhängenden Wohnensembles.Ähnliche Angebote
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