Kaufpreis 398.000 €
59581 Warstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Warstein-Belecke!Aufteilung: EG 3 Gewerbeeinheiten 1. OG 2 Wohnungen 2. OG 2 Wohnungen DG zzt. Leerstand Flächen: EG rechts ca. 73 m² EG mitte ca. 52 m² EG links ca. 80 m² Wohnungen im 1. OG: ca. 50 m² & ca. 93 m² Wohnungen im 2. OG: ca. 76 m² & ca. 61 m² Gesamt: ca. 485 m² zzgl. rd. 85 m² im DG Direkt am Wilkeplatz befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1967. Die Immobilie überzeugt auf einem 295 m² großen Grundstück durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten: Rechts mit etwa 73 m², mittig mit ca. 52 m² und links mit circa 80 m², wodurch sich flexible Möglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke ergeben. In den oberen Etagen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung im 1. Obergeschoss eine Einheit mit ca. 50 m² sowie eine großzügige Wohnung mit etwa 93 m². Im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 76 m² und eine weitere mit rund 61 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 35.520,-EUR. Das Dachgeschoss mit ca. 85 m², sowie der Teilkeller, bieten weiteren Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung: Gasheizungen (Bj. 1984 - 2020), Dacherneuerung und Dämmung (ca. 2010), etc.So funktioniert es
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