Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
64380 Roßdorf
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schnucklige Doppelhaushälfte wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen, clevere Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 258 m² eröffnet dieses Haus die perfekte Basis, um eigene Wohnträume kreativ und wertsteigernd umzusetzen.Das Haus umfasst zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit von einem Geschwisterpaar bewohnt werden, das bereits aktiv auf Wohnungssuche ist. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen auf zwei Etagen - ideal für flexible Nutzungskonzepte, separate Wohneinheiten oder die Zusammenführung zu einem modernen Einfamilienhaus. In der unteren Etage wurden die Fenster erneuert, auch die Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Gasheizung stammt aus 2013; aktuell versorgt sie zusätzlich das Nachbarhaus. Die Verbrauchskosten werden fair zu jeweils 50 % geteilt.Altersbedingt besteht im Gebäude Modernisierungsbedarf - eine hervorragende Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich teilweise ältere Fenster, und im Keller wurde Feuchtigkeit festgestellt, die sich auf einige tragende Elemente ausgewirkt hat. Ein erfahrener Bausachverständiger hat das Objekt bereits geprüft und wertvolle Hinweise gegeben: die Ursache der Feuchtigkeit sollte abgeklärt, Stahlträger erneuert und die straßenseitige Fassade ertüchtigt werden. Diese klar definierten Maßnahmen ermöglichen es, zielgerichtet und planbar zu modernisieren.Da das Haus unter Ensembleschutz steht, profitieren Käufer nicht nur von einem besonders charmanten Gesamtbild des Quartiers, sondern auch von einem Umfeld, das dauerhaft gepflegt und stimmig erhalten bleibt. Geplante Arbeiten sollten mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden - ein üblicher Schritt bei Häusern mit Geschichte und Charakter.Der Angebotspreis trägt den nötigen Maßnahmen bereits Rechnung und eröffnet Ihnen die Chance, ein Objekt mit stabilem Wertfundament zu erwerben, das nach Modernisierung zu einem echten Schmuckstück werden kann.Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Hof und eine kleine Hobbygarage, oder als Motorradunterstellplatz, oder auch für ein Quad, sowie ein Keller mit Abstellraum gehören ebenfalls dazu und runden das Angebot ab.Der Garten schafft zusätzlichen Raum für Entspannung, Hobby oder eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Die ruhige und beliebte Lage in Roßdorf vereint Erholung, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte - ein klarer Standortvorteil. Das Haus ist aktuell noch vermietet ist, aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen vorhanden. Die Mieter sind allerdings bereits auch auf der Suche nach einer neuen Wohnung.Besonderheit:Das Haus steht unter Ensembleschutz und ist Teil eines harmonischen, historisch gewachsenen Ortsbildes. Dieser Status sichert Charme, Wertbeständigkeit und eine besonders gepflegte Umgebung.Option:Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben - perfekt für Investoren, Familienzusammenführungen, kleine Wohnprojekte oder die Erweiterung eines bestehenden Ensembles.Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei Nebengebäude auf dem Grundstück. Auch hier sollte die Feuchtigkeit geprüft werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich - bleiben dennoch uneingeschränkt attraktiv.Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und großem Potenzial zu erwerben - ideal für alle, die Chancen erkennen, Gestaltungsfreiheit schätzen und langfristig Wert aufbauen möchten.Ähnliche Angebote
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