Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
55413 Trechtingshausen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer malerischen Lage, umgeben von sanften Weinbergen und historischen Ausblicken auf das Rhein-Tal, entfaltet sich ein Zuhause, das modernes Wohnen mit kreativem Raum für Unternehmergeist verbindet. Diese besondere Immobilie vereint ein stilvolles Wohnkonzept mit einem etablierten Gewerbe, ideal für Menschen, die Arbeit und Leben auf charmante Weise unter einem Dach verbinden möchten.Im oberen Bereich erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung mit vier Räumen, die durch doppelt verglaste Fenster von Tageslicht durchflutet werden. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein angenehmes Raumgefühl, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Smarte Steuerungssysteme ermöglichen zeitgemäßen Komfort auf Knopfdruck, während eine weitläufige Terrasse von 24?m² und ein 65?m² großer Garten Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab.Das Erdgeschoss beherbergt ein professionell eingerichtetes Tattoo-Studio mit zwei Zimmern auf rund 60?m² Fläche, das durch moderne Ausstattung und sorgfältige Renovierungen überzeugt. Elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Hoftüren, ein aktualisierter Sicherungskasten sowie moderne Steckdosen und Lichtschalter sorgen für reibungslosen Betrieb. Auch Wasserleitungen und Filter sind auf dem neuesten Stand, sodass sich das Studio nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Das Studio kann nach belieben zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!So funktioniert es
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