Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 4
64380 Roßdorf
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein echter Geheimtipp - die Lage ist ideal zwischen dem Ortskern und dem neuen Mischgebiet. Auf 84 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 40 m² und einem 253 m² großen Grundstück eröffnet sich die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Objekt mit Charakter langfristig aufzuwerten.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern und einem Bad, in dem sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden sind. Das Bad ist gepflegt und präsentiert sich in einem zeitlosen Design - hier besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt ist die Ausstattung gepflegt und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die letzte größere Modernisierung fand 2001 statt; damals wurden Fenster, Leitungen und Elektrik überholt.Die Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen bilden eine variable Grundlage für neue Wohnideen. Ein großzügiger Hof sowie ein Keller mit weiteren Abstellflächen gehören ebenfalls zum Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet, jedoch sucht die Mieterin aktiv eine neue Wohnung; das Haus steht somit zeitnah für den Eigenbedarf zur Verfügung.EG:Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Hof direkt ins Gebäude, wo ein paar Stufen ins Erdgeschoss hinaufführen. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Entfernung einer tragenden Wand im Jahr 2001 ein großzügiges, offenes Raumgefühl erhalten hat. Linksseitig im Flur befindet sich die Küche, rechts ein weiterer Raum, der ideal als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Dieser Raum ist ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich.DG:Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss bildet. Die Decken wurden abgehängt, und dank des großen Fensters im Treppenhaus wirkt der gesamte Bereich hell und freundlich. Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer - derzeit genutzt als Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.Besonderheit:Das Haus steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass es Teil eines historisch gewachsenen Gesamtbildes ist. Dieser Status verleiht der Immobilie nicht nur Charme und Wertbeständigkeit, sondern sorgt auch dafür, dass das Umfeld besonders gepflegt und einheitlich erhalten bleibt.Wichtige bauliche Hinweise:. Die Gasversorgung erfolgt aktuell über die Heizung des Nachbarhauses. Für einen unabhängigen Betrieb wäre ein eigener Gasanschluss herzustellen.. Im Keller müssen vier Stahlträger erneuert werden, da sie altersbedingt und aufgrund der Feuchtigkeit im Keller nachgeben. Der Keller ist zudem feucht; die Ursache sollte fachkundig geprüft werden.. Insgesamt zeigt sich das Haus - trotz der anstehenden Arbeiten - in einem gepflegten und gut erhaltenen Gesamtzustand.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Es beherbergt eine Toilette sowie Waschmaschine und Trockner. Auch hier wurde Feuchtigkeit festgestellt, deren Ursache geklärt werden sollte. Die vielseitige Nutzbarkeit - etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich - bleibt dennoch uneingeschränkt bestehen.Der Hof- und Gartenbereich bietet Raum für Entspannung, Kreativität und eine liebevolle Gestaltung. Im Hof befindet sich eine Überdachung, unter der eine gemütliche Essecke Platz findet, die selbst bei Sommerregen Schutz bietet. Die Lage im ruhigen, beliebten Roßdorf verbindet wohnliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Option:Es besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben - ideal für Investoren, größere Wohnprojekte, Mehrgenerationenlösungen oder zur Erweiterung des Ensembles.Fazit:Ein Haus mit Geschichte, Charakter und echtem Gestaltungspotenzial - ein kleines Projekt mit großem Zukunftswert für alle, die Chancen erkennen und mutig umsetzen.So funktioniert es
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