Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Kaufpreis 678.000 €

22119 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 958 m² bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubauentwicklung und stellt damit eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage dar. Die Fläche verfügt über eine klare und gut nutzbare Geometrie, was sowohl eine einfache Planung als auch flexible architektonische Konzepte ermöglicht. Das Grundstück kann als zusammenhängende Einheit genutzt werden, bietet aber ebenso das Potenzial, in zwei eigenständige Bauplätze aufgeteilt zu werden - je nach Zielsetzung des Erwerbers.Das Grundstück unterliegt dem Baustufenplan Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise sowie ein Vollgeschoss vorsieht. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich jedoch nach §34 BauGB an der umliegenden Wohnbebauung aus. Dadurch sind moderne und zeitgemäße Neubaukonzepte grundsätzlich sehr gut realisierbar, solange sie sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen. Die gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilien- und Doppelhäusern bietet dafür einen klaren Rahmen und eine verlässliche Orientierung.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbau, der im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden muss. Nach dem Abriss steht die gesamte Fläche vollständig zur Verfügung und kann ohne Einschränkungen durch vorhandene Strukturen neu entwickelt werden. Dies schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Planungen, die sowohl gestalterisch als auch funktional auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer abgestimmt werden können.Durch seine großzügige Größe eignet sich das Grundstück sowohl für eine weitläufige Einzelbebauung mit viel Freiraum als auch für die Schaffung zweier getrennt nutzbarer Bauplätze. Damit eröffnen sich besonders attraktive Perspektiven - etwa für gemeinschaftliche Wohnlösungen, Projekte für mehrere Familienmitglieder, befreundete Bauherren oder Mehrgenerationenmodelle. Ebenso bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnensemble mit klarer Struktur und hohem Wohnwert zu realisieren.

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